Diese praktisch geschnittene Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Pfuhl.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich in der Diele. Von hier aus gelangen Sie in die gemütliche Wohn-Küche (mit Zugang zum Balkon), in die jeweiligen Schlafzimmer (Kinder- und Elternschlafzimmer), das Bad und in das großzügige Wohnzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon). Der Wohnbereich lässt Ihnen viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel offen.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet dank des Rückversatz Privatsphäre und eine Überdachung, sodass hier eher von einer Loggia zu sprechen ist.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein Kellerraum.
Der Garagenkaufpreis beträgt 15.000,- EUR.
Die großen Rasenflächen rund um das Gebäude stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Als letzte größere Sanierungsmaßnahmen erfolgten unter anderem die Flachdachabdichtung, die Erneuerung der Schließ- und Briefkastenanlagen (Eingangsbereich) und ein Fassadenanstrich.
Das Haus verfügt über einen Hausmeisterservice, der den Wohnkomfort unterstreicht.
*Einbauküche (kann auf Wunsch entfernt werden)
*breiter Eingangsbereich als Diele/Garderobenbereich
*Badezimmer (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss)
*separate Toilette
*Heizung: Öl-Zentral
*Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppich
*Kellerabteil
*Einzelgaragenstellplatz in der Garagenzeile (15.000,- EUR)
*Südbalkon
*Holzfenster mit Isolierverglasung (können vom ET direkt getauscht werden)
*gute Raumaufteilung
*großzügige Räume
*uvm.
Pfuhl! Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage.
Die stadtnahe Vorortslage von Pfuhl mit einer vollständigen Infrastruktur und kurzen Wegen ist Kennzeichen dieses Ortsteils. Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken uvm. decken den täglichen Bedarf.
Die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstädte sind in wenigen Minuten mit dem Auto (ca. 8 Min.) und mit dem Fahrrad (ca. 15 Min.) zu erreichen. Natürlich ist auch ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz vorhanden.
Selbstverständlich ist ebenfalls an Ihre Freizeit gedacht: Das Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau, der Pfuhler Badesee sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Wandern und Fahrradfahren machen diese Gegend lebenswert. Das Ulmer und Neu-Ulmer Angebot an Bars, Cafés, Restaurants, Kinos etc. lassen garantiert keine Langeweile aufkommen.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
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86,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 86,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-11-23 |
| Energieausweis gültig bis | 23.11.2027 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Heizung | Zentralheizung |
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