OBJEKT
Diese geschichtsträchtige Mietshaus in Berlin Neukölln wurde im Jahr 1884 erbaut. Bei der Vollsanierung wurde der beeindruckende klassische Jugendstil mit originalen Dielen, Stuck an Decken und Wänden sowie Decken- und Wandmalereien aufwendig restauriert. Es handelt sich um Mehrfamilienhaus mit 12 liebevoll architektonisch gestaltete Mietwohnungen mit je 1 bzw. 2 Zimmern. Alle Wohneinheiten sind möbliert vermietet. Der wesentliche wertsteigernde Moment ergibt sich aus einer aktuell vorhandenen Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Für den Hinterhof gibt es eine aktuelle Baugenehmigung für ein weiteres Mehrfamilienhaus.
VERKAUF
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen eines Share Deals. Die Eigentümerin der Immobilie ist eine Projektgesellschaft, die 2019 ausschließlich zum Halten dieser Immobilie gegründet wurde. Der Unternehmensgegenstand lautet "Verwaltung eigenen Vermögens". Die Gesellschaft ist von der Gewerbesteuer befreit. Der Buchwert liegt bei ca. 1.9 Millionen Euro.
SANIERUNGe gesamte Sanierung, Planung, Ausbau und Bauaufsicht wurde nachweislich geleitet durch ein Architekturbüro.
Die Gewährleistungsansprüche aller Gewerke werden nachgewiesen.
MÖBLIERUNG
Alle Wohneinheiten wurden sehr hochwertig möbliert. Die Bilder im Exposé sind aktuell. Die Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert.
OBJECT
This historic apartment building in Berlin Neukölln was built in 1884. During the full renovation, the impressive classic Art Nouveau style with original floorboards, stucco on ceilings and walls as well as ceiling and wall paintings were extensively restored. The essential value-adding arises from a currently available certificate of completion. The property has its own website: https://britzerdamm.de
SALE
The sale of the property takes place within the framework of a share deal. The owner of the property is a project company. The company was founded in 2019 exclusively to hold this property. The object of the company is "management of own property". The company is exempt from trade tax. The book value is approximately 1.9 million euros.
REFURBISHMENTe entire renovation, planning, finishing and construction supervision was managed by the architectural office of architects. The warranty claims of all trades are proven.
FURNISHING
All residential units were furnished to a very high standard. The pictures in the exposé are current. The furnishing is included in the purchase price.
Von dem angebotenen Wohnhaus sind es gut zwei Gehminuten bis zur nächsten Bus-Haltestelle. Die Linie M44 fährt Sie zum S-U Bahnhof Hermannstr. In diesem Bereich haben Sie auch zahlreiche kleine Restaurants. Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte mit Dingen des täglichen Bedarfs sind schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreicht. Es hält die U7 nach Spandau. Somit haben Sie eine sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an sämtliche Bezirke der Hauptstadt.
Rudow ist ein Ortsteil des inzwischen angesagten Neukölln im Südosten der Hauptstadt. So sind es nur wenige Autominuten zum Hauptstadtflughafen und ins grüne Umland. Schöne Ausflugsziele sind das Schloss Köpenick, der Zeuthener See bei Eichwalde oder die Golfanlage Gross Kienitz. In die andere Richtung sind es 25 Autominuten bis zum Alexanderplatz oder auch Potsdamer Platz.
English:
From the offered House it is a good two minute walk to the next bus stop. The M44 line takes you to the Hermannstr S-U station. In this area you also have numerous small restaurants. Supermarkets, bakers and other shops with everyday items can be reached quickly by bike or car. The U7 stops at Spandau. Thus you have a very good connection with the public transport to all districts of the capital.
Rudow is a district of the now trendy Neukölln in the southeast of the capital. It is only a few minutes by car to the capital's airport and the green surroundings. Beautiful excursion destinations are Köpenick Castle, Lake Zeuthen near Eichwalde or the Gross Kienitz golf course. In the other direction it is a 25-minute drive to Alexanderplatz or Potsdamer Platz.
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Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag
beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA
IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.