Es handelt sich um einen ehemaligen Vierseithof, ca. 3 km außerhalb von Egglham in ruhiger Weilerlage, bestehend aus Wohnhaus, Stallung, Scheune, Wirtschaftsgebäude und Garagengebäude.

Wohnhaus:
Der Ursprung des Wohngebäudes ist unbekannt, urkundlich erwähnt wurde es um 1930 - zu dieser Zeit bestanden aber schon Teile des Hofs. In den Jahren 1971 und 1975 wurden große Teile der Bausubstanz (Mauerwerk) erneuert, ebenso um 1989 (Dachstuhl). Insgesamt stehen rd. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss (ca. 75 m²), Obergeschoss (ca. 100 m²), und Dachgeschoss (teilausgebaut, ca. 35 m²).

Stallgebäude:
Das Stallgebäude (teilmassiv) ist ca. 25 m x 7 m groß und schließt im rechten Winkel an das Wohngebäude an.

Scheune:
Die Scheune wurde in Holzbauweise errichtet und ist ca. 14 m x 9 m + 6 m x 6 m groß.

Wirtschaftsgebäude/Garage:
Das Gebäude mit Schiebetoren wurde ebenfalls in Holzbauweise errichtet, und mit einem Betonboden ausgestattet. Die Abmessungen betragen ca. 15 m x 9 m.

Ein Gebäude mit zwei Garagen und weiteren Abstellräumen außerhalb des Vierseithofs rundet das Angebot ab.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 12.018 m², bestehend aus der Hofstelle mit Wiese, teilweise nach Osten hängig, mit kleiner Bewaldung, teilweise durch Bachlauf eingegrenzt). Weitere Grundstücksflächen, u.a. ein Acker in unmittelbarer Nähe mit rd. 17.552 m², können zusätzlich erworben werden. Näheres auf Anfrage.

Die Zufahrt zu den Grundstücken erfolgt über einen gemeinsamen Wirtschaftsweg, welcher hinter dem Hof vorbeigeführt wird.

Ausstattung
Wohngebäude:

- Massivbauweise
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- im OG Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 98, außer Küche)
- Ölzentralheizung
- Fußböden überwiegend mit Teppich- bzw. PVC-Belag, teilw. Laminatböden
- Bäder im EG und OG
- Erdgeschoss renovierungsbedürftig
- DG teilausgebaut bzw. zum Ausbau vorbereitet
- Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung
- Abwasserentsorgung in eigene Klärgrube (Anpassung an die aktuellen gesetzlichen Bestimmungen notwendig!)
- Breitbandanschluss (Glasfaser) im Haus

Sonstiges
******
Bitte nehmen Sie für den Erstkontakt ausschließlich über das Kontaktformular Verbindung mit uns auf! Sie vereinfachen dadurch die Bearbeitung Ihrer Anfrage!
******



Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!

Egglham liegt im Landkreis Rottal-Inn, reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott. Egglham verfügt über Grundschule, Kindergarten, Bücherei, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Freibad sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Städte in der näheren Umgebung sind Pfarrkirchen (19 km), Eggenfelden (33 km), Passau (40 km), Schärding/Oberösterreich (55 km) und Vilshofen (22 km); zur A 3, Auffahrt Garham sind es 30 km. Durch die unmittelbare Nähe zum Bäderdreieck (Bad Birnbach 9 km, Bad Griesbach 14 km, Bad Füssing 33 km), mit vielen Golfplätzen und ganzjährigen Trainingsmöglichkeiten sowie einem weit reichenden Rad- und Wanderwegenetz, sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.