IDEAL FÜR HANDWERKER!
Hier erwartet Sie ein geräumiges freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus, bestehend aus einem Wohnhaus (Altbau) mit Anbau, Garten und Carport, gelegen in ruhiger und idyllischer Lage von Taunusstein-Hahn.
SANIERUNGSBEDARF MIT POTENTIAL. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig. Kreative Altbauliebhaber und Handwerker finden hier ein interessantes Projekt und die Möglichkeit, diese Immobilie nach eigenen Vorstellungen auszustatten und zu modernisieren.
IDEAL FÜR NATURLIEBHABER. Die Immobilie liegt in ansprechender, ortsrandnaher Wohnlage von Taunusstein-Hahn und besteht aus einem freistehenden Wohnhaus mit Carport (vor dem Haus), gelegen auf einem etwa 400 m² großen und Gartengrundstück.
Das charmante und gemütliche Wohnhaus wurde 1921 erbaut und in späteren Jahren um einen separat zugänglichen Anbau erweitert.
DIE WESENTLICHE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: Ausgestattet ist das Haus mit 2 bereits modernisierten Tageslichtbädern, jeweils mit Dusche und WC, sowie einem weiteren älteren Bad im Anbau, einem Carport, einer Öl-Zentralheizung, Isolierverglasung, überdachte und umbauter Terrasse (art Wintergarten), hübschem kleinen Garten und Keller sowie einer alten Halle.
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis für dieses Gebäude wurde bereits vom Eigentümer veranlasst und steht kurzfristig zur Verfügung.
NEUGIERIG? Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
- Kleines eingewachsenes Gärtchen
- Überdachter Balkon
- 2 modernisierte Tageslichtbäder mit Dusche im Haupthaus sowie ein weiteres älteres Bad im Anbau
- Carport mit Platz für 1 bis 2 PKW Stellplätze sowie eine Auffahrt mit Platz für einen weiteren PKW
- Öl-Zentralheizung
- Geräumige Wohnküche
ZENTRUMSNAH. STADTNAH. NATURNAH.
WILLKOMMEN IN TAUNUSSTEIN-HAHN! Hier wohnen Sie in attraktiver Wohlage, am Sonnenhang in Taunusstein-Hahn. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Hahn ist mit über 7.000 Einwohnern ein Stadtteil von Taunusstein (Rheingau-Taunus-Kreis) und Sitz der Stadtverwaltung. Hahn liegt nördlich von Wiesbaden im Aartal zwischen Bleidenstadt und Wehen.
Taunusstein-Hahn liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundesstraße 54 und der Bundesstraße 275. Daher sind kurze Wege nach Wiesbaden sowie auf die Autobahn (Anschlussstelle Idstein) garantiert.
Die Infrastruktur von Hahn ist hervorragend, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut (Busbahnhof in Hahn mit Verbindungen nach Wiesbaden sowie ins gesamte Umfeld).
Taunusstein ist mit etwa 29.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und liegt etwa neun Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Die Verkehrsanbindung:
Das Stadtgebiet wird von der B 275 der Länge nach durchquert. Verbindungen nach Wiesbaden werden durch die B 417 (Neuhof/Wehen) und die B 54 (Hahn) hergestellt. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Idstein der A 3, zwölf Kilometer vom Stadtteil Hahn entfernt.
Der Busverkehr in Taunusstein wird zum großen Teil von der Rheingau-Taunus-Verkehrsgesellschaft geplant und in Auftrag gegeben. Jedoch berühren auch vom Rhein-Main-Verkehrsverbund vergebene Linien die Stadt.
In Taunusstein gibt es zwei Umstiegsknoten im Integralen Taktfahrplan, Hahn Busbahnhof und Neuhof Mitte. Von beiden Knoten dauert eine Fahrt zum Hauptbahnhof Wiesbaden etwa 25 Minuten.
Weitere Linien fahren vom Hahner Busbahnhof in Richtung Hohenstein und Aarbergen, Bad Schwalbach sowie zu den Taunussteiner Stadtteilen Seitzenhahn und Watzhahn. Von Neuhof Mitte aus bestehen Verbindungen in Richtung Idstein, Niedernhausen, Orlen sowie zu einem Schnellbus nach Limburg an der Lahn. Zwischen den beiden Umstiegspunkten verkehren mehrere Buslinien, die ca. 20 Minuten für die Strecke benötigen.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
444,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
444,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 444,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
444,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
444,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2031-12-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
