In zentraler Wohnlage von Hausen/Wied nahe dem Mittelpunktort Waldbreitbach liegt dieses gepflegte Platzwunder.
Ursprünglich als Wohn-/Geschäftshaus, dann 1999 in ein Restaurant mit Pension umgebaut, wurde das Objekt zuletzt als Außenwohngruppe für behinderte Menschen genutzt. (gewerbliche Nutzung)
Je nach neuer Nutzungsart muss eine Nutzungsänderung beantragt werden.
Vom Objekt können Sie sogar fußläufig das Wiedtalbad, Supermarkt, eine Bäckerei mit Café aber auch den Mittelpunktort Waldbreitbach erreichen.
Schöne Wanderwege durch das Wiedbachtal starten sofort am Objekt.
Die A3-Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen bzw. Neustadt/Wied ist genau wie die Rheinschiene mit Linz am Rhein in 10 Autominuten zu erreichen.
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Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingang 1:
Gastraum mit Theke (64 m²), Wintergarten (66 m²) mit Zugang auf die große Terrasse, behindertengerechte Toilettenanlagen, Küche mit Kühlhaus.
Eingang 2 - von dort auch zu erreichen:
2 Zimmer mit neutralem Bad (separate Wohnung möglich)
Eingang 3 - von dort auch zu erreichen:
Zugang zu den Zimmern im 1. und 2. Obergeschoss.
Obergeschoss:
6 Zimmer - je mit neutralem Bad
Zimmergrößen von 16 m² bis 28 m²
2. Obergeschoss:
6 Zimmer - je mit neutralem Bad
Zimmergrößen von 16 m² bis 33 m²
Speicher:
großer Raum, weiterer Stauraum
Untergeschoss:
der überwiegende Teil der Immobilie ist unterkellert. (5 Kellerräume + Heizungsraum)
Die Immobilie stammt aus verschiedenen Baujahren (die Grundmauern sind von 1925, in den 70/80er Jahren erfolgte ein Aufbau, 1999 An-/Umbau- und Sanierungsmaßnahmen).
Der Keller ist überwiegend aus Bruchstein, der Aufbau mit Bimsstein und teilweise mit Fachwerk erbaut.
Die Ausstattung der Immobilie stammt größtenteils aus 1999/2000.
Die Bäder sind neutral und zeitlos gestaltet. Der an den Gastraum angebaute Wintergarten ist beheizt.
Die Heizung stammt aus dem Jahr 1999 und funktioniert, bedarf aber langfristig einer Überarbeitung. Die einzelnen Etagen werden über eine Holztreppe verbunden.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.
Bei Interesse kann das komplette Inventar (Schlafzimmer, Theke, Küche, Ausstattung des Gastraumes etc.) hinzu erworben werden.
Ende 2016 wurde eine Nutzungsänderung beantragt, von einer Hotelnutzung zu einem Flüchtlingsheim für unbegleitete Jugendliche.
Auf dem 1.600 m² großen Grundstück befinden sich 14 PKW Parkplätze, ein Carport und ein paar Holzhäuser (Abstellfläche).
Grunddienstbarkeiten liegen auf dem Grundstück - bei Interesse an dem Objekt erhalten Sie nähere Informationen.
Willkommen in der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach!
Die Verbandsgemeinde liegt in bevorzugter Lage des mittleren Wiedtals, zwischen den Rheinhöhen und dem Höhenzug des Westerwalds im Kreis Neuwied.
Bekannt ist die Region durch seine Klöster und Kliniken und nicht zuletzt durch das jährlich stattfindende Großfeuerwerk "Wied in Flammen".
Die Verbandsgemeinde bietet verschiedene Schulen, Kindergärten sowie gut geführte Hotels, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung (diverse Ärzte, Apotheken, Heilpraktiker und Westerwaldklinik Waldbreitbach) sehr wohl in der Gemeinde.
Die verschiedenen A3-Anschlussstellen erreicht man nach ca. 5-10 Autominuten.
Neben der wunderschönen Lage inmitten des Naturparks bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur und WOHNEN zu bezahlbaren Preisen inklusive Wohlfühlfaktor!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
132,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
132,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 132,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
132,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
132,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-03-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
