Diese sehr schöne Wohnung befindet sich im ersten Stock eines historischen Gebäudes im Herzen der Kölner Altstadt.
Die unter Denkmalschutz stehende Fassade und das Dach wurden 2006 fachmännisch restauriert, bzw. erneuert.
Das Gebäude ist insgesamt gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung ist zeitgemäß und den aktuellen Bedürfnissen entsprechend ausgestattet.
Auf der gut aufgeteilten Fläche von ca. 55 m2 befinden sich 3 Zimmer, sowie eine Küche und ein Bad.
Aufgrund Ihrer Größe und ihrer Aufteilung ist die Wohnung ideal für 1-2 Personen geeignet
Mit ihrer Lage und ihrem Zustand stellt dieses Objekt nicht nur eine besondere, sondern auch eine rentierliche und vor allem langfristig wertstabile Kapitalanlage dar.
Derzeit ist die Wohnung zu einem Mietpreis von 693 Euro (netto) / Monat vermietet, wobei das Mietverhältnis bisher vollkommen problemfrei war.
Die Bewirtschaftungskosten betragen ca. 187 Euro/Monat, wovon ca. 141 Euro/Monat auf den Mieter umlegbar sind.
52,50 Euro/Monat werden zur Instandhaltungsrücklage zugeführt, sodass das Hausgeld insgesamt ca. 240 Euro/Monat beträgt.
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele
- Bodenbelag Fliesen (weiß)
- Gasetagenheizung
- Bad mit Dusche, hell gefliest
- Fenster doppeltverglast mit Rollladen
- Kölner Lüftung
(Bei der sogenannten Kölner Lüftung sind die innen liegenden Sanitärräume jeweils an einen eigenen Be- und Entlüftungsschacht angeschlossen)
- Kellerraum
Zentraler geht es nicht!
Das Wohnhaus befindet sich zwischen den Altstadtgassen Auf dem Rothenberg und Buttermarkt der historischen, mittelalterlichen Altstadt Kölns. Ein Viertel, das von einem ganz besonderen Charme geprägt ist. Hier befindet sich quasi die Keimzelle der Colonia Claudia Ara Agrippinensium
In den urigen Gassen mit den historischen Hausfassaden findet man Brauhäuser, Kneipen, Restaurants und alteingesessene Einzelhandelsgeschäfte.
Das Rheinufer mit dem Rheingarten sind in 2 Fußminuten von hier erreicht.
Viele interessante oder wichtige Örtlichkeiten der Stadt sind von hier zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit zu erreichen.
Hauptbahnhof/Dom:weniger als 10 min zu Fuß
Wallraff-Richartz-Museum, Museum für angewandte Kunst, Museum Ludwig, Kolumba: weniger als 10 min zu Fuß
Heumarkt, Neumarkt, Hohe Straße, etc., etc.: alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den besonderen Bedarf im direkten Umfeld
Die Autobahnen A3 und A59 können ebenfalls in 10 - 20 min erreicht werden.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
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Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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