Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in Varel sind, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und der Innenstadt, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, macht diese Immobilie besonders interessant. Die Wohnfläche von ca. 86,06 m² verteilt sich geschickt auf zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Gäste-WC und einen Flur umfasst. Diese Aufteilung bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten sowie Rückzugsmöglichkeiten für jeden Familienangehörigen. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Wannenbad und ein Flur, was den privaten Bereich der Familie gut abrundet. Der zusätzliche Raum im Kellergeschoss, der auch von außen zugänglich ist, bietet viel Potenzial, sei es als Lagerplatz oder Hobbyraum. Der pflegeleichte Garten und die Garage mit separatem Abstellraum, welcher beispielsweise auch als Werkstatt genutzt werden kann, erhöhen den Wert dieser Immobilie weiter. Insgesamt scheint diese Immobilie eine hervorragende Wahl für diejenigen zu sein, die ein komfortables und praktisch gelegenes zuhause in Varel suchen. Die Kombination aus Wohnkomfort und Lage sowie zusätzliche Annehmlichkeiten wie dem Nebengebäude macht es zu einer attraktiven Option auf dem Immobilienmarkt.
Einfamilienhaus mit Garage und separatem Abstellraum; massive Bauweise; Satteldach mit Betonziegel eingedeckt; Gas-Zentralheizung (Hersteller Brötje, Bj.2002) sowie Gas-Zentralheizung (Hersteller Junkers, Bj.2019); Kunststofffenster mit Iso-Verglasung; Rollläden; Bodenbeläge: Fliesen, Teppich bzw. Korklaminat; pflegeleicht angelegtes Grundstück. Sofort verfügbar.
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden. Die Stadt Varel wird auch als "Stadt zwischen Wald und Meer" bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport - und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung. Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel.
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen.
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267 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
267 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 267 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
267 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
267 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-02-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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