Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen - im Naturpark Rhein-Westerwald - in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand!
Von diesem kompakten Bungalow sind Sie in 5 Autominuten auf der A3.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes - diverse Ärzte und auch der Mittelpunktort Puderbach sind mit dem PKW innerhalb von 5 - 10 Autominuten zu erreichen.
Das nächste Krankenhaus befindet sich im nahe gelegenen Dierdorf bzw. Neuwied und Altenkirchen.
Der hier angebotene Bungalow liegt umgeben von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung in ruhiger Ortsrandlage eines Ortsteiles der VG Puderbach. Unmittelbar am Haus beginnen Wanderwege durch den Naturpark.
Raumaufteilung:
ebenerdiger - behindertengerechter Bungalow.
Eingangsbereich über einen sehr großen überdachten Freisitz, Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und angrenzend eine kleine Arbeitsküche, Raum mit Kaminofen (zu nutzen als Schlafzimmer oder Büro), Schlafzimmer, helles Wannenbad, Duschbad.
Es gibt 2 verschiedene Abgänge zu den beiden Kellerräumen:
Untergeschoss: 1
Raum (keine Wohnfläche)
Untergeschoss: 2
großer Raum mit Waschküche und Heizung
Die Grundmauern der Immobilie stammen aus 1965 - in den Jahren 1974 und 1983 erfolgten An- und Umbauten.
Ca. 90 m² Wohnraum + ein 40 m² großer überdachter Freisitz auf einer Ebene, erwarten den neuen Eigentümer. Ein Kellerraum kann zuzüglich für Ihre Hobbys genutzt werden.
Die Immobilie ist einfach aber zweckmäßig ausgestattet.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat bzw. Teppich.
Mit ein wenig handwerklichem Geschick erschaffen Sie sich hier Ihre kleine Oase vor den Türen der Städte.
Wissenswertes:
- Ölheizung der Marke Ratio Line von 2001 mit guten Werten
- Kunststofffenster
- Dacherneuerung erfolgte im Jahr 1994
- neutrale Bäder
- Kaminofen im Wohnraum
Das ca. 850 m² große Grundstück lässt das Herz jeden Gartenfreundes höher schlagen - angelegt mit Wiesen, Beetanlagen, Obstbäumen und sogar einem kleinen Nutzgarten.
An das Haus angebaut ist eine Garage mit einer Verlängerung (Werkstatt) - von dort erreichen Sie auch durch den großen überdachten Freisitz den Eingangsbereich.
Weitere Parkmöglichkeiten sind vor der Garage gegeben.
Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!
Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.
Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Im Mittelpunktort befinden sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.
Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.
Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.
Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen.
Finden Sie hier Ihr Traumhaus vor den Toren der Stadt!!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 121.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
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Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
121,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 121,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
