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Und die Oma kommt mit - 1-2-Familienhaus in traumhafter Lage von Witten Bommern

Gartenansicht Doppelhaushälfte Witten
Gartenansicht
449.000,- €
VERKAUFT
EG rechts Küche Doppelhaushälfte Witten
EG rechts Küche
EG links Wohnbereich Doppelhaushälfte Witten
EG links Wohnbereich
EG links Küche Doppelhaushälfte Witten
EG links Küche
EG links Tageslichtbad Doppelhaushälfte Witten
EG links Tageslichtbad
DG Tageslichtbad Doppelhaushälfte Witten
DG Tageslichtbad
Grundriss EG ZFH Doppelhaushälfte Witten
Grundriss EG ZFH
Grundriss EG EFH Doppelhaushälfte Witten
Grundriss EG EFH
Grundriss DG Doppelhaushälfte Witten
Grundriss DG

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

58452 Witten

Objektdaten

Objekt-Nr. 5412
Wohnfläche (ca.) 151,71 m²
Kaufpreis 449.000,- €
Informationen
Grundstücksfläche (ca.)
1.108 m²
Ausstattung
Garage
Details
Anzahl Stellplätze
2
Garage
Anzahl 1
Badezimmer
2

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in Witten.
Das im Jahr 1933 erbaute Haus, welches 1958 und 1997 jeweils einen Anbau erhielt , erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m².
Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern eignet sich dieses Objekt ideal für Familien oder auch Mehrgenerationenwohnen.

Die Doppelhaushälfte ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich die linke Wohnung, die sich ideal für Großeltern eignet.
Sie verfügt über eine offene Küche, einen gemütlichen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein modernes barrierearmes Tageslichtbad.

Die rechte Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie eine Küche.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein gemütliches Schlafzimmer.

Dieses vielseitige Haus bietet den Bewohnern die Möglichkeit, es ganz nach ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten und auch als Einfamilienhaus zu nutzen.
So könnten im Erdgeschoss ein Wohnbereich, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Essbereich und ein Arbeitszimmer entstehen.
Die Schlafräume bleiben weiterhin im Dachgeschoss.
Wir haben dazu entsprechende Grundrisse als Vorschlag erstellt.

Zu dem Haus gehören eine Garage, ein Stellplatz und ein schöner, großer Garten mit Teich, die das Anwesen abrunden.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verspricht ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus in Witten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- schönes, großes Grundstück in traumhafter Lage
- Große Terrasse mit Blick auf den Garten vorhanden
- 2 Tageslichtbadezimmer
- EG links in 2016 modernisiert (Fenster, Elektrik, Böden, Bad)
- Geräumige Garage für sicheres Abstellen Ihres Fahrzeugs und Stellplatz davor
- Idyllischer Garten mit Teich, perfekt zum Entspannen und Genießen der Natur
- Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum
- Flexibel nutzbar, ideal für 1-2 Familien oder als großzügiges Wohnhaus für eine Familie

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Witten Bommern. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine repräsentative Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus.
Die Bommeraner lieben Ihren Stadtteil an der Ruhr.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote, können Sie fußläufig erreichen. Für Ihren Nachwuchs gibt es Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Über die Ruhrbrücke gelangen Sie bequem in die Wittener City mit weiteren Bildungsreinrichtungen aller Art. Auch die renommierte Universität Witten-Herdecke möchten wir nicht unerwähnt lassen.
Gehen Sie zum Shoppen in die schönen Fachgeschäfte und genießen Sie das breitgefächerte kulturelle Angebot der Ruhrstadt.
Entdecken Sie idyllische Landschaften entlang des Ruhrtalradweges oder das Muttental mit seiner histor. Bergbaugeschichte.
Profitieren Sie auch von den zahlreichen Freizeitangeboten rund um den nahen Kemnader Stausees.
Ihr neues Domizil bietet den idealen Ausgangspunkt für Unternehmungen aller Art. Ihr Auto können Sie also ruhig mal stehen lassen.
Eine Bushaltestelle ist in der Nähe und zum Wittener Hauptbahnhof gelangen Sie in kürzester Zeit.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A40, A43, A44 und A45 in wenigen Minuten Fahrzeit.

Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

Ansprechpartner

Frau Bettina Hartmann
Telefon: +49(2302) 9333366
Telefax: +49(2302) 9333369
anfragen@bettina-hartmann.immobilien

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 179,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
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Energieausweis-Skala bis 320px
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Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2033-10-10
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1933
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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Objektanfrage

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