Hier bietet sich ihnen die Gelegenheit ein schönes Reihenmittelhaus mit großem Sonnengarten in Süd-West Ausrichtung im beliebten Neuss-Gnadental zu erwerben.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und ist renovierungs/-sanierungsbedürftig.
Vom Flur aus erreichen sie zur linken den Essbereich und dahinter das Wohnzimmer, über das sie den großen Sonnengarten erreichen, welcher zum Entspannen einlädt. Hier besteht die Möglichkeit das Wohnzimmer durch einen Anbau zu erweitern. Vom Essbereich zur linken ist die Küche zu erreichen, welche durch Umbaumaßnahmen auch als offene "American Style" Küche gestaltet werden kann.
Über die Treppe im Flur erreichen sie im 1. OG geradeaus das WC, zur linken das Kinderzimmer mit Zugang zum Dachstudio (welches nicht zur Wohnfläche zählt) und zur rechten das Elternschlafzimmer.
Den Keller erreichen sie durch den im Esszimmer befindlichen Zugang. Hier gibt es einen Treppenkeller mit Türe zum Garten, ein Bad im Keller und einen Partykeller.
Lassen Sie ihre Wünsche wahr werden und gestalten dieses Haus nach ihren Vorstellungen.
o Wohnfläche ca. 63,5 qm
o Nutzfläche ca. 45,6 qm
o Grundstück 176 qm
o 4 Zimmer (inkl. Dachstudio(zählt nicht zur Wohnfläche))
o Einbauküche
o voll unterkellert
o großer Garten
o zentrale Wohnlage
o sofort bezugsfrei
o teilw. elektrische Rolladen
o elektrische Sonnenmarkiese
o 1965 - Dach isoliert und ausgebaut
o 1972 - Fenster Wohnzimmer erneuert
o 1977 - Küchenfenster u. 1.OG vorn erneuert
o 1979 - Fenster 1.OG hinten erneuert
o 1981 - Keller Außenwand hinten isoliert
o 1986 - Hauptstrom Anschlusskasten erneuert
o 2008 - Keller Außenwand vorne isoliert
o 2009 - Heizungsanlage/Gastherme erneuert
o 2009 - Hauseingangstüre erneuert
o 2011 - Dachrinne erneuert
o 2014 - Stufen Hauseingang saniert u. neu gefliest
o 2019 - elektrische Markise Terrasse erneuert
Neuss Gnadental zählt zu einer der beliebtesten Wohnorte in Neuss, sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung als auch wegen des hohen Freizeitwertes.
Da der Ortsteil direkt an die Neusser Innenstadt grenzt, ist diese in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Optimale Verkehrsanbindung nach Düsseldorf ca. 15 Minuten Fahrzeit, sowie nach Köln
und Mönchengladbach. Direkte Autobahnanbindung A57 und A46 .
Kindergärten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 200 Metern Entfernung zu erreichen
Bitte stellen Sie ihre Anfrage ausschließlich schriftlich, mit Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Nach Zusendung des Link zum Exposé bestätigen sie bitte unsere Geschäftsbedingungen und klicken auf den Button "Makler zahlungspflichtig beauftragen". Die Maklergebühr wird erst bei Kauf der Immobilie fällig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
176 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
176 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 176 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
176 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
176 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-08-31 |
| Energieausweis gültig bis | 31.08.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
