Umgeben von einer gepflegten Nachbarschaftsbebabuung, inmitten eines idyllischen Dorfes, steht dieses Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial mit großem Grundstück zum Verkauf.
Vor Ort befindet sich ein Hofladen, den man fußläufig erreichen kann. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Apotheke, Banken, Gaststätte etc. finden Sie in der nur 5 Autominuten entfernten Ortsgemeinde Sankt Katharinen vor.
Über die 10 km entfernte A3-Anschlussstelle Bad Honnef/Linz erreichen Sie Ihren Arbeitsplatz in Siegburg, Bonn und Köln zeitnah.
Eine Zugverbindung finden Sie in der nur 5 km entfernten Verbandsgemeinde Linz am Rhein vor.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingang, großer Hobbyraum mit Zugang in den Garten, Gäste/WC, Büro, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad.
1. Etage:
3 Räume, Bad dem Stil der 60er entsprechend, kleiner Balkon
Speicher:
großer Raum mit Standhöhe - erreichbar über eine Holztreppe
Keller:
3 Räume, Zugang in den Garten
Erbaut wurde die Immobilie ca. 1939. In den Jahren 1961 und 1967 erfolgten zwei Anbauten zur Erweiterung des Wohnhauses. Die Bauherren haben das Haus bis zuletzt bewohnt und ihren Möglichkeiten entsprechend, notwendige Maßnahmen zur Instandhaltung vorgenommen. Um die Immobilie dem heutigen Standard anzupassen, bedarf es noch einiger Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Idealweise würde sich die Immobilie für eine Handwerkerfamilie mit 5 bis 6 Personen eignen, die in Eigenleistung aus ALT wieder NEU machen möchte.
Zur freien Entfaltung und Perfektionierung des eigenen handwerklichen Geschicks, stehen Ihnen ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung.
Ausstattungsdetails:
- massive Holztreppe führt in das Obergeschoss
- neutrales Gäste-WC
- Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppich oder PVC
- Bäder im Stil der 60er/80er
- überwiegend doppeltverglaste Fenster mit Rollläden
Das Erdgeschoss wird derzeit mit Strom und das Obergeschoss über eine Gastherme mit Erdgas beheizt.
Hier würden sich die aktuellen staatlichen Zuschüsse zur energetischen Sanierung anbieten, um die Heizung dem heutigen technischen Stand anzupassen.
Das großzügige Grundstück umfasst eine Größe von über 1.000 m² und ist im hinteren Bereich mit einer Rasenfläche, Zierhecken und altem Baumbestand angelegt. Die Zufahrt und der Innenhof sind gepflastert. Vom Grundstück aus haben Sie einen Blick ins Grüne und in die Weite.
Ein Grillkamin für Sommerfeste und ein Gartenhaus zum Verstauen von Gartenutensilien befinden sich bereits auf dem Areal.
Ihre Fahrzeuge parken Sie entweder in der Garage oder im großzügigen Innenhof.
Sie möchten mit Eigenleistung ins Eigenheim? Sie sind bereit Dornröschen wach zu küssen?
Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro.
Willkommen in der Verbandsgemeinde Linz am Rhein!
Die Ortsgemeinde Sankt Katharinen befindet sich in dem Landkreis Neuwied. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Linz am Rhein an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Linz am Rhein hat.
Das Mittelzentrum Linz ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und auch weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt durch Rhein in Flammen, Kunsthandwerkermarkt, Drehorgelfest, etc.
In der Stadt finden Sie eine Vielzahl von schönen Einkaufsmöglichkeiten, ebenso laden originelle, gemütliche Gaststätten und Hotels die Besucher zum Verweilen am schönen Rhein ein.
Das Franziskus-Krankenhaus, eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken usw. sind ebenfalls am Ort.
In Linz befinden sich sämtliche Schulen und Kindergärten, wie z.B. Berufsbildende Schule (Alice-Salomon-Schule), Martinus-Gymnasium, Bürgermeister-Castenholtz-Grundschule, Kindergarten St. Marien, etc.
In nur wenigen Kilometern erreichen Sie die A3 mit der Anschlussstelle Bad Honnef/Linz.
Die Autofähre Linz-Kripp bietet Anschluss an die linksrheinischen Bundesstraßen B9 und B266.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 144.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
**Neue Immobilien-Angebote finden Sie früher auf www.ivd24immobilien.de - dem neuen Immobilienportal der Profis + auf www.peterkleinimmobilien.de!**
Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
144,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
144,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 144,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
144,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
144,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Heizung | Etagenheizung |
