Die angebotene Immobilie aus dem Jahre 1961 befindet sich in einer zentralen Lage von Kleinenbroich. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 198 m², welche sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufteilt.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Küche bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Der Wohnbereich führt in den Innenhof, welcher einen im Sommer zu geselligen Stunden mit der ganzen Familie einlädt und genügend Fläche für Spiel- und Entspannungszonen bietet.
Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Dusche.
Die ca. 103 m² große Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, sowie einem angrenzenden Balkon, welcher Ihnen einen herrlichen Blick auf das Grundstück ermöglicht.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Über die Diele erreichen Sie die einzelnen Räume der Wohneinheit.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen daher vielseitige Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten. Das Kellergeschoss verfügt über einen Wasch- und einen Trockenraum, sowie zwei weiteren Räumen, welche je nach Bedarf genutzt werden können.
Aufgrund der Größe und der Aufteilung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise als neues Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Da es sich um zwei separate Einheiten handelt, bietet sich das Objekt auch optimal als Kapitalanlage an.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsmerkmale:
-Gasheizung
-zwei Wohneinheiten
-Garage
-Glasfaseranschluss innerhalb der Immobilie
Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 95 m²:
-Bodenbeläge: Holzdielenböden und Fliesen
-Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
-Schlafzimmer
-Küche
-Terrasse
- Kamin
Wohneinheit im 1. OG mit ca. 103 m²:
-Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
-Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
-Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Küche
-Balkon
Kellergeschoss:
-Wasch- und Trockenraum
-Abstellraum
Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortsteils Kleinenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.
Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die im Ort vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie eine schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.
Die Haltestelle der S8 in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
168,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 168,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2032-08-17 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Heizung | Zentralheizung |
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