Ihr Unternehmen: Büro - Praxis - Labor - Laden : Feldafing Variable Nutzung auf 800 m²

Perfekte Gewerberäume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Praxis, Studio, Seminarbetrieb, Ladengeschäft, auch eine Teilung ist möglich.

Die zur Vermietung angebotene Immobilie besticht durch ihre sehr gute Lage am Ende einer Stichstraße und dem direkten, nur 300 Meter entfernten, S-Bahnhof von Feldafing.
Der im Erdgeschoss gelegene hochfrequentierte Vollsortimenter REWE ist ein Publikumsmagnet und generiert viel kaufkraftstarke Kundschaft.

o Beste Lage direkt am Bahnhof mit attraktiver Raumgestaltung
o Ca 790 m² Bürofläche: Großraumbüro, sowie große Doppelbüros, weitere Arbeitsplätze, Labors und Archivräume
o Auch für Seminarbetrieb, Ladengeschäfte, Beauty-Friseur, Ausstellungen uvm. geeignet
o Modernster Standard + Beste technische Ausstattung + Geringer Energiekennwert: B 59 kWh/(m²a)
o Großzügige Erweiterung 2016 ( Baujahr 1999)
o Günstiger Gewerbesteuerhebesatz von 290 %
o Personenaufzug zusätzlich Lastenaufzug und Dachterrasse


Die hochwertigen und großzügigen Gewerberäume auf der gesamten Fläche im 1. Stockwerk darüber, begeistern durch Ihre überaus helle und freundliche Atmosphäre.
Durch einen Umbau im Jahr 2016 wurde das 1999 in Massivbauweise erstellte Gebäude auf modernsten Standard gebracht. Im Süd/Südosten und Süd/Südwesten gelangt viel Licht durch die hohen Kunststofffenster auf der gesamten, 40 Meter langen, attraktiven Gebäudefront. Ein geräumiger Personenaufzug (7 Personen) führt Sie barrierefrei in den ersten Stock. Hier steht Ihnen auf der gesamten Etage mit ihren knapp 800 m² eine sehr einladende Gewerbefläche zur Verfügung, eine Teilung ist ebenfalls möglich.
Zurzeit sind die Flächen gestaltet in 4 einzelne große Bürozimmer, sowie 4 überaus weitläufige Großraumbüros und diverse Nebenräume. Eine moderne und gepflegte Einbauküche (2016), sowie 2 kleinere Teeküchen und insgesamt 4 Sanitärbereiche. Ebenfalls eine schöne nach Süd/Westen ausgerichtete Dachterrasse, einen zusätzlichen separaten Lastenaufzug (1.000 kg) und selbstverständlich einen zweiten Fluchtweg.

Eine Neugestaltung der Büroetage - durch Versetzung, der in Trockenbauweise hergestellten Innenwände ist ebenso wie eine Teilung - nach Absprache gemäß Ihren Vorstellungen möglich.
Über gewünschte Umbaumaßnahmen kann gerne nach einem ersten Besichtigungstermin gesprochen werden.


In der großen Tiefgarage können 12 Einzelstellplätze zu je 60,-- EUR zzgl. MwSt. p.m. angemietet werden.
Im Außenbereich finden sich neben den Kundenstellplätzen des Nahversorgers Rewe auch noch entlang der Bahngleise über 30 freizugängliche öffentliche Parkplätze.

Einige Details:

- Raumhöhe ca. 3,20 m
- LAN-CAT Netwerkverkabelung vorhanden
- Telekomanschluß von 250 Mbit (gem Angaben der Telekom)
- Gewerbesteuerhebesatz Feldafing : 290 %


Diese Gewerbeimmobilie hat einen sehr guten Energiekennwert (59 kWh/(m²a)) dank der Fußbodenheizung, die allgemeinen Nebenkosten sind mit 2.160,- EUR moderat, die Preissteigerungen der Energiemärkte sind inkludiert.