Wenn Sie etwas Solides und Bezahlbares suchen und die Vorteile des Stadtlebens in einer ruhigen Stadtlage genießen wollen, dann ist dies hier das richtige Haus für Sie. Es ist ideal für junge Familien, die individuell und ganz nach eigenen Vorstellungen mit überschaubarem Modernisierungsaufwand ein eigenes „Nest“ gestalten möchten. Sie werden von der praktischen Raumaufteilung, verbunden mit der nahezu uneinsehbaren Terrasse und dem kleinen Innenhof, begeistert sein.
Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1962 massiv und wertbeständig errichtet. Es ist unterkellert, verfügt über
2 Wohnetagen und ausgebautes Dachzimmer. Die derzeitige Ausstattung der Immobilie ist einfach und es bedarf einiger Modernisierungen. Erforderliche Renovierungen und Instandsetzungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder durchgeführt. Ende der 70-er Jahren wurden die alten Fenster durch Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt. Später wurden das Bad und Mitte der 90ger die Heizung erneuert.
Die letzten Modernisierungsmaßnahmen, wie Erneuerung der Hausfassade wurde im Frühjahr 2018 vorgenommen. Abgesehen von der Wohnfläche kommen auch die Abstellmöglichkeiten und Hauswirtschafträume nicht zu kurz. Die im Keller integrierte kleine Hauswerkstatt ist goldwert.
Auch die anderen Kellerräume wurden sinnvoll für Hauswirtschafts- und Vorratshaltung aufgeteilt.
Last, but not least: Bei diesem Haus ist das Tüpfelchen auf dem i die Aussicht von der Terrasse und insbesondere aus dem Dachgeschosszimmer. Auf der einen Seite sehen Sie das Alzeyer Schloss und die Nikolaikirche und auf der anderen Seite reicht die Aussicht bis zum Wartbergturm, dem Alzeyer Wahrzeichen.
Die Highlights im Überblick:
* Kein Durchgangsverkehr, verkehrsberuhigte Seitenstraße,
* 2018 wurde die Hausfassade erneuert,
* Man kann im Haus einziehen und peu á peu modernisieren,
* Praktische Raumaufteilung,
* Teils überdachte Süd-Terrasse,
* Küche mit Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann,
* Küche mit Holzofenanschluss,
* Ebenso kann die vorhandene Hausmöblierung übernommen werden,
* Holzfenster mit Isolierverglasung,
* Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet,
* Teilweise Parkett-, Kork-, Fliesen- und PVC-Böden,
* Nutzräume mit optimalen Abstellmöglichkeiten,
* Kleine Hauswerkstatt im Kellergeschoss mit Zugang zum Innenhof,
* Gewölbekeller,
* Gas-Zentralheizung (Gastherme von Vaillant),
* Fernseh- und Telefonanschluss,
* Außenwasseranschluss,
* Energieausweis ist in der Vorbereitung.
Stadtzentrum innerhalb ein paar Gehminuten erreichbar. Alzey ist eine verbandsfreie Stadt mit knapp 18.000 Einwohnern im südöstlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Real, Netto, Lidl, etc.), Schulen, Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie komplette Ärzteversorgung und Banken. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern.
Aufteilung: Die Wohnfläche von 100 m² verteilt sich auf:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Wohnzimmer, Küche mit integrierter Essecke, Gäste-WC.
Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Büro mit Zugang zur teils überdachten Süd-Terrasse, Badezimmer. Über eine freitragende Treppe erreicht man das Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
Gästezimmer, weiterer Stauraum in der Dachschräge
Kellergeschoss:
Werkstatt mit Zugang zum Innenhof, Hauswirtschafts- und Vorratsraum, Gewölbekeller.
Befeuerung | Gas |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Baujahr | 1962 |
Heizung | Zentralheizung |
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