Diese interessante Immobilie liegt mitten auf der Venloer Strasse, im Kölner Stadtteil Ehrenfeld.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein kernsaniertes Ladenlokal, welches momentan als Restaurant betrieben wird. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.800 EUR, der Mietvertrag des jetzigen Mieters läuft noch etwa bis Ende 2016.
Das 1.Obergeschoss sowie die Etagen 2-6 befinden sich momentan im Rohbau. Hier wurde seitens der Stadt Köln, eine bereits erteilte Baugenehmigung, aus formalen Fehlern des Architekten, wieder zurückgezogen. Der Eigentümer der Immobilie befindet sich aktuell mit der Stadt Köln in positiven Gesprächen, um die Baugenehmigung wieder aufnehmen zu können. Eine positive Entscheidung zur Wiederaufnahme der Arbeiten, wird in einem beschleunigten Verfahren in den nächsten Wochen erwartet.
Im 1.Obergeschoss des Hauses befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit etwa 54 m². In der 2. und 3.Etage stehen Ihnen jeweils 67 m² zur Verfügung.
Im 4. und 5.Obergeschoss finden Sie eine wunderschöne Maisonette-Wohnung mit etwa 125 m² Wohnfläche vor. Diese ist bis einschliesslich der 4.Etage bereits im Rohbau erstellt. Die 5.Etage sowie das 6.Obergeschoss ( Abstellräume ) müssen noch erstellt werden.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die sich auf der Rückseite des Hauses befinden
Der Eigentümer hat bereits diverse Zahlungen für den Rohbau, die Elektrik, Fenster sowie das Dach angezahlt. Diese sind im Kaufpreis bereits miteinbegriffen.
- Ehrenfelder Top-Lage
- Ladenlokal im EG mit 125 m²
- Wohnfläche 313 m²
- Vermietbare Gesamtfläche 438 m²
- Aktuell im Rohbau
- Alle Wohnungen mit Balkon
- Langfristige Kapitalanlage
Das Haus liegt zentral im Stadtteil Köln-Ehrenfeld, auf der Haupteinkaufsstraße Venloer Straße. Das multikulturelle Ehrenfeld ist heute geprägt von lebendigen und urbanen Straßenzügen,Industriedenkmälern, Einkaufsstraßen und neuen Gewerbegebieten. Durch die Innenstadtlage ist die Infrastruktur hervorragend, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Nachbarschaft, der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist bestens.
Für einen individuellen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Candan Sayan unter der 0221- 168 926 60 sowie 0174-56 31 331 jederzeit gerne zur Verfügung - auch am Wochenende.
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SAYAN Immobilien Köln
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