Spezielle Liegenschaft mit Panoramaausblick und großem, vollständig gepflasterten Grundstück
Wohnfläche: rd. 120 qm
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC, 2 Zimmer, großzügiger heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Panoramaausblick
Dachgeschoss:
Dielenbereich, 2 Zimmer, Tageslichtbad, große Panoramaterrasse
Kellerbereich:
Unterkellert mit Doppelgarage im vorderen Bereich
2 Garagen und Schuppen im rückwärtigen Grundstücksbereich
Das Haupthaus wurde vermutlich um 1950 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und dann 1971 um einen großzügigen Anbau erweitert. Die Dacheindeckung wurde 1985 auf dem Ursprungshaus erneuert, die Beheizung erfolgt über eine 2016 neu eingebaute Gastherme. In 2012 wurden die Haus- und Kellertüre sowie zwei Fenster erneuert, alle anderen Fenster und Türen in 2015. Der Wohnbereich wurde 2014 durch einen Kaminofen aufgewertet, das Badezimmer in 2018 erneuert und mit einer bodengleichen Dusche versehen. Über die Wasser-/Abwasser- und Elektroleitung liegen keine genauen Informationen vor, der Stromzählerkasten wurde 2020 erneuert.
Das Grundstück ist vollständig gepflastert, Grünflächen sind somit fast keine vorhanden. Im hinteren Grundstücksbereich sind alte, aufgeschichtete Betonplatten zu sehen, welche vermutlich als Rampe/Grube für Arbeiten an PKW oder kleinen LKW dienten. Dem zuständigen Umweltamt des Kreises Düren liegen keine Erkenntnisse über Altlasten vor.
Im Bereich der Innenwände der Garagen sind Feuchteeinwirkungen sichtbar, dies muss saniert werden. Durch die Grundstückstopografie sind die betroffenen Stellen gut erreichbar. Wenn baurechtlich zulässig, könnte in diesem Zusammenhang die Garagenfläche zu einem weiteren, großzügigen Wohnraum umgebaut werden.
Der Hürtgenwalder Ortsteil Gey ist ein gewachsener Ort, ca. 8 Km von Duentfernt (ca. 12 Autominuten) und udie Bundesstraße 399 schnell und gut erreichbar. Eine Grundschule (Gey/Strass) und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden, ebenfalls ein kleines LebensmittelgeschaEinkaufsmöglichkeiten mit modernem Discounter und Supermarkt stehen im Nachbarort zur Verfu, ebenso weitere Grundschulen, KITA´s, A und eine Apotheke. In Duselbst sind alle Annehmlichkeiten, Dienstleister und Schulformen einer mittelgroßen Stadt vorzufinden, der Autobahnanschluss zur A4 ist in rund 20 Minuten erreicht. Die weitlaen Wanderwege durch den Hunwalder Staatsforst beginnen in unmittelbarer Nähe, etliche Freizeit- und Erholungsmohkeiten somit vor der Tür, die idyllischen Wanderwege verfügen über tolle Aussichtspunkte in die Kölner Bucht und die Zülpicher Börde.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit Ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
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409,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
409,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 409,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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409,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2024-03-24 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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