** BARRIEREARME KFW-EFFIZIENS-WOHNUNG MIT GARTEN, EINBAUKÜCHE UND CARPORT IN VOLKMARODE**

Diese 2016 fertiggestellte Terrassenwohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus in Braunschweig-Volkmarode. Sie bietet modern und komfortabel geplante 3 Zimmer, verteilt auf rund 92 m² Wfl. Die Anordnung und Größe der Zimmer liefern einer max. 3-köpfigen Familie den idealen Platz zum Wohlfühlen.
Bei der Planung wurde viel Gespür für Komfort und Lichteinfall gezeigt. Dreifachverglasung, moderne Architektur und ausgesuchte Baumaterialien sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Eine hohe Anzahl bodentiefer Fenster lassen Ihre Wohnung hell erstrahlen und vermitteln einen fließenden Übergang zur Außenwelt. Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Einbauküche, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung und hübsche Fußböden. So erwartet Sie in den Zimmern moderne Designböden, im Bad wurde eine großformatige Bodenfliese verlegt. Helle Fliesen an den Wänden komplettieren das optische Auftreten.
Ein großzügig gestalteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet auf rund 39 m² viel Platz zum Entspannen und Essen. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist komplett ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten wie Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Es gibt ausreichend Stauraum in den Schränken und Schubladen, um alle Ihre Kochutensilien und Vorräte zu verstauen.
Im Wohnbereich fließt Tageslicht von Südwest und lässt diesen Bereich hell und freundlich erscheinen. Von hier betreten Sie Ihre ca. 12,5 m² große Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus steht Ihnen ein ca. 93 m² großer Garten zur persönlichen Nutzung, in dem Sie von mittags bis in die Abendstunden Sonne und Energie tanken können. Die Terrassenfläche wurde zu 25 % der Wohnfläche zugeordnet.

Das 9,5 m² große Bad ist geschmackvoll gestaltet und mit einer nahezu ebenerdigen Dusche mit Glaswand, optisch ansprechendem Waschtisch und Fenster ausgestattet. Zusätzlich zur Fußbodenerwärmung gibt es einen Handtuchheizkörper für kuschelige Badetücher. Das Fenster lässt genügend Tageslicht herein und sorgt für Frischluft im Raum. Insgesamt bietet das Badezimmer eine anschauliche und funktionale Ausstattung.
Die Schlafzimmer weisen Größen von ca. 16,2 und 13,8 m² Wfl. auf. Das größere Schlafzimmer bietet die Möglichkeit einen 4,00 m breiten Kleiderschrank zu platzieren. Das zweite Schlafzimmer erlaubt unterschiedliche Nutzungen. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, Sie haben die Wahl.
Ein Gäste-WC ist nicht vorhanden, da sich die Eigentümer stattdessen für einen praktischen Abstellraum entschieden haben. Auf rund 1,7 m² besteht somit die Möglichkeit, z. B. den Staubsauger, das Bügelbrett oder einen Kasten Wasser zu verstauen.

Das in KfW-70 Bauweise erstellte Gebäude verfügt über ein optisch ansprechendes Treppenhaus und einen Aufzug, der den barrierearmen Zugang zu Ihrem knapp 8 m² großen Keller ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Für Ihr Auto steht ein Carport-Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, für die Wohnung beträgt z.Zt. 310,00 EUR im Monat. Davon sind rund 236,00 EUR auf einen Mieter umlegbar. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heiz- und Wasserkosten sowie Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten.

Insgesamt ist diese moderne und geräumige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten eine hervorragende Wahl für alle, die auf der Suche nach einem komfortablen und stilvollen Zuhause sind.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.