Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Am besten erreichen Sie mich unter der 0173/5658725.
Verkaufsvorankündigung! Das Haus wird aktuell noch vorbereitet. Bis zum endgültigen Verkaufsstart werden die Angaben zur Immobilie weiter ergänzt und bearbeitet. Des Weiteren werden noch detailliertere Fotos und ein Energieausweis erstellt. Sie haben aber jetzt schon die Möglichkeit, sich für einen Besichtigungstermin vormerken zu lassen.
Das freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert und wurde 1986 fertig gestellt. Es besticht sowohl innen und außen durch die typischen großen Fensterflächen und schwarzen ebenholzfarbigen Balken.
Das individuell geplante Huf-Haus steht auf einem großen Grundstück in Nideggen. Für das Haus wird ein etwa 1200 m² großes Grundstück von einem insgesamt 2.391 m² großen Grundstück abgetrennt.
Zusätzlich werden 2 Baugrundstücke mit einer Breite von cirka 10 Metern und einer Größe von etwa 550 und 575 m² angeboten. Nähere Informationen zu den Baugrundstücken erhalten Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Nideggen/Baugrundstueck-in-der-Naehe-der-Altstadt-von-Nideggen-in-gewachsenem-Umfeld-obj-11138.html
Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport sowie weitere KFZ-Stellplätze.
Das Haus wird über eine Umluftheizung mit angeschlossener Klimaanlage beheizt und gekühlt.
1986 wurden bereits Fenster mit 3-fach Verglasung im Haus eingebaut. Der beheizte Wintergarten hat eine 2-fach Isolierverglasung.
Ein offener Kamin im Wohnzimmer bietet Behaglichkeit und zusätzliche Wärme an kalten Tagen.
Neben und hinter dem Haus liegt eine über 38m² große Terrasse. Diese ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Sie ist nur mit einem Viertel in der Gesamtwohnfläche von 170,54 m² enthalten.
Das freistehende Einfamilienhaus steht etwa 15 Meter von der vorderen Grundstücksgrenze entfernt an einer Durchgangsstraße von Nideggen in der Nähe des historischen Stadtkerns. Es ist durch die zurückliegende Bebauung und durch eine Hecke von der Straße gut geschützt. Vor dem Haus und der Garage nebst Carport sind ausreichend Platz für weitere KFZ-Stellplätze oder einen großen Vorgarten.
Nideggen ist ein beliebtes Ausflugsziel und eine attraktive kleine Stadt in der Voreifel. Sie gehört zum Kreis Düren und zum Regierungsbezirk Köln. Die Stadt liegt auf etwa 300 Metern Höhe und hat etwas mehr als 3.200 Einwohner.
In Nideggen finden Sie die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies betrifft sowohl Kindergärten, Grundschule und weiterführende Sekundarschule, Restaurants, Geschäfte, Discounter, Ärzte oder auch ein Fitnessstudio.
Weitere Informationen und Eindrücke über Nideggen finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-fuer-Haeuser-Eigentumswohnungen-und-Grundstuecke-in-Nideggen.htm
Verkaufsvorankündigung! Das Haus wird aktuell noch vorbereitet. Bis zum endgültigen Verkaufsstart werden die Angaben zur Immobilie noch weiter ergänzt und bearbeitet. Des Weiteren werden noch detailliertere Fotos und ein Energieausweis erstellt. Sie haben aber jetzt schon die Möglichkeit, sich vormerken zu lassen.
Neu werden Sie für ein gleich großes Huf-Haus mit Keller und Garage auf einem ähnlichen Grundstück mit 1200 m² über eine Million Euro bezahlen.
Das Haus wird mit etwa 1200 m² Grundstücksgröße von einem insgesamt 2.391 m² großen Grundstück abgetrennt. Zusätzlich werden 2 Baugrundstücke mit einer Breite von cirka 10 Metern und einer Größe von etwa 550 und 575 m² angeboten. Nähere Informationen zu den Baugrundstücken erhalten Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Nideggen/Baugrundstueck-in-der-Naehe-der-Altstadt-von-Nideggen-in-gewachsenem-Umfeld-obj-11138.html
Möchten Sie das Haus auf dem Gesamtgrundstück mit 2.391 m² ohne Teilung erwerben? Zum jetzigen Zeitpunkt ist dies auch möglich.
Sie möchten nur eines, der zusätzlichen durch die Teilung entstehenden Grundstücke mit dem Haus zusammen kaufen? Auch das ist möglich, solange mit anderen Käufern noch kein Notartermin vereinbart wurde.
Sie haben Kaufinteresse an der Immobilie? Kurzbeschreibung der Vorgehensweise:
1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich dann bitte zusätzlich immer unter der 0173 / 5658725 an.
Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und den Angaben der Eigentümer. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Im Kaufpreis ist berücksichtigt, dass es sich um eine ältere Immobilie handelt. Das Haus wird so verkauft, wie es bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Die Verkäufer übernehmen keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes und auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
Die 160,88 m² Wohnfläche ergeben sich aus den 147 m² laut Bauplänen zuzüglich des dort mit 13,68 m² aufgeführten Gewächshauses, das als Wintergarten genutzt wird. Das zusätzliche Büro im Keller mit 11,61 m² Fläche und die mehr als 40 m² große Terrasse wurden in der Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt.
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Finanzierung auch mögliche Modernisierungskosten.
Das Haus kann nach Kaufpreiszahlung und Abstimmung mit den Eigentümern übernommen und bezogen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.
Für eine vorläufige Finanzierungsbestätigung und auch bei einer Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Wenn Sie auch Ihre Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie mich gerne unverbindlich an. Ich erstelle eine kostenlose Verkaufswertermittlung für Sie. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
