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In Gifhorn-Gamsen in zentraler Wohnlage steht dieses massiv erstellte und gepflegte Einfamilienhaus mit seperater Einliegerwohnung auf einem 853 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das Haus wurde im Jahr 1968 massiv erbaut und verfügt im Erdgeschoss über vier Zimmer, einen Flur, einer Küche und einem Tageslichtbad auf ca. 125 qm Wohnfläche.
Im Jahr 1974 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Dort befindet sich eine seperate Einliegerwohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche. Diese Wohnung mit 3 Zimmern, einem Flur, einer Küche, einem Bad und einem Abstellraum ist derzeit vermietet. Bei Eigenbedarf des neuen Eigentümers für diese Wohnfläche kooperiert der Mieter mit einer zeitigen Suche nach einem neuen Zuhause.
Dieses Haus ist für großzügiges Wohnen, die große Familie oder Generationen Wohnen bestens geeignet. Ein Bezug und Bewohnen des Erdgeschosses ist per sofort möglich, eine Hinzunahme der Einliegerwohnung im Jahr 2019.
Das größtenteils modernisierte Haus wurde kontinuierlich instandgehalten. Es gibt keine vorzunehmenden Instandsetzungen. Das Dach, Fenster, Heizung, Heizkörper, Bad, WC und andere Elemente wurden seit ca. 2000 erneuert, bzw. modernisiert. Das Dach und die Stirnseiten der Fassade wurden 2008/2009 gedämmt. Der Zustand des Gebäudes ist innen wie außen als gut zu bezeichnen.
Der Keller des Hauses ist absolut trocken, teilbeheizt und gefliest . Hier befinden sich ein Haushalts- / Trockenraum mit Kelleraußentreppe, ein Waschraum mit Dusche, WC und ein Waschmaschinenanschluss sowie der Flur und zwei weitere Kellerräume mit zusätzlichem Zugang zum Garten.
Beheizt wird das 1-2 Familienhaus mit einer im Jahr 2006 erneuerten Gas -Zentralheizung. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses wurde im Jahr 2011 eine dekorative und effiziente Kaminanlage installiert.
In dem mit Rasenfläche angelegten Garten ist viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder, zum Gärtnern oder einfach nur zum Entspannen. Für Ihren Pkw gibt es eine massiv gemauerte Garage mit integriertem Geräteraum.
Wenn Ihnen diese attraktive Immobilie gefällt, vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns.
*massiv erstelltes Gebäude
*Nutzung variabel als Ein oder Zweifamilienhaus
*größtenteils modernisiert
*Eigentumsgrundstück 853 m²
*großzügige Wohnfläche ca. 210 m²
*Keller, teils beheizt
*3 Bäder
*Fenster doppelverglast mit Rollläden teils elektrisch
*Heizung Brennwerttherme 2006 erneuert
*Kaminanlage 2011 neu installiert
*2 Terrassen
*Massiv Garage und Geräteraum
*PKW Stellplätze zusätzlich vorhanden
Gamsen liegt im Norden von Gifhorn, hat etwa 5000 Einwohner und ist seit 1974 Stadtteil von Gifhorn. In zentraler Wohnlage haben Sie den Edeka Supermarkt, Apotheke und Sparkasse "gleich um die Ecke". Bis zur Bushaltestelle sind es fußläufig nur wenige Minuten.
Die Kindertagesstätte Gamsen liegt in der Mitte des Ortes. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Wilhelm-Busch-Grundschule, die Turnhalle, das Dorfgemeinschaftshaus und die Epiphanias-Kirche.
Absolut verkehrsgünstig gelangen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Minuten auf die B188 oder B4 . Bis zur Gifhorner Innenstadt (Steinweg) sind es ebenfalls nur 5 Minuten.
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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.
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