Lage:
das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, und sehr beliebten Wohngegend in einer Sackgasse von Königswinter - Ittenbach.
Aufteilung:
Im Erdgeschoß befindet sich eine Dreizimmerwohnung 78 m² mit sep. Eingang.
Im Obergeschoß befinden sich eine Zweizimmerwohnung 46 m² und eine Dreizimmerwohnung 77 m².
Zwei Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Dach, die Fenster sowie der Ölbrenner der Heizung wurden im Jahre 1994 erneuert.
Letzte Modernisierung 2014.
Das Objekt ist derzeit gut vermietet. Mietverhältnisse können Übernommen werden.
Mieteinnahmen derzeit ca. 17.520 EUR p.A.
Besondere Ausstattungen:
Heizung:
Öl - Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Brenner aus 2004.
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis. 164 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1971
Energieeffizienzklasse: F
Fenster/Türen:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 1995
Böden:
Alle Böden sind gefliest, teilweise mit Granit.
Jede Wohnung hat sein eigenen Warmwasser, Frischwasser und Energieverbrauchszähler.
Dach:
das Dach wurde 1995 erneuert.
Garage:
Das Objekt verfügt über eine ca.55 m² große Doppelgarage mit extra hohem Rolltor, z.b. für ein Wohnmobil.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe sowie in Thomasberg und in Oberpleis vorhanden.
Das Nahversorgungszentrum an der Königswinterer Straße ist wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen.
Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls auch in Oberpleis oder Königswinter vorhanden.
Luftlinie 200 m vom Naturschutzgebiet Siebengebirge.
Entfernung:
15 km nach Bonn, 45 km nach Köln, 34 km zum Flughafen Köln/Bonn, 7.5 km nach Königswinter, 3.5 km nach Oberpleis und 18 km Sankt Augustin
Objektbilder:
Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:
www.enders-immobilien.de/Eafvkbhdd
(Nähere Erläuterungen entnehmen Sie dem kompletten Exposé, zu erhalten auf Anfrage in unserem Büro)
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder der Vermittlung, zahlt der Käufer 3,57 % der Maklergebühr vom Kaufpreis.
Haftungsausschluss:
Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 - 0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: (0 178) 9 836 936
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Widerrufsbelehrung:
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
164 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
164 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 164 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
164 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
164 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2018-07-28 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
