Die ansprechende Wohnung mit 4,5 Zimmer auf etwa 105 Quadratmetern bietet einen großzügigen Grundriss und einen sonnigen Süd-Ost-Balkon mit traumhaften Sonnenaufgängen und einen sensationellen Weitblick über Regensburg bis zur Walhalla...
Die Wohnung wurde die letzten Jahre fortlaufend renoviert/saniert und mit hochwertigen Materialen in geschmackvollem Design ausgestattet. Die designorientierte exklusive Einbauküche ist im Kaufpreis mit inbegriffen!!!
Hier beigeistert aber auch das Wohnkonzept!
Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet mit 3 Schlafzimmern (Elternschlafzimmer mit kleiner Nordloggia) und einer großen Wohndiele (praktische Nutzung als Essbereich) reichlich Platz. Das Herzstück ist sicher das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon. Hier können Sie den tollen Weitblick so richtig genießen, in Ruhe und ohne direkte Nachbarschaft!
Dieses Wohnschmankerl wird sicherlich vielseitigen Ansprüchen gerecht!!!
Hochwert Renoviert / saniert:
- 2009
Die großzügig ausgestattete Traumküche nach Maß in Hochglanz-/Holzdekor zeigt sich als echtes Designobjekt.
Hochwertig und formschön präsentiert sich auch das Bad mit wohltuenden Beige-/Brauntönen, großformatigen Fliesen, Glasdusche und geschmackvollen Badmöbeln.
- 2013
Die separate Toilette mit stylischem Mosaikfliesen-Design, Waschtisch mit klaren Linien und formschöner Armatur rundet die designorientierte Ausstattung gelungen ab.
- 2014
wurde das Schlafzimmer renoviert und mit einem hochwertigen Parkettboden, Eiche weiß gekalkt, ausgestattet.
- Gepflegter Stäbchen-Parkett in Wohndiele, Wohnzimmer / Flur / zwei Schlafzimmern
- Feinsteinzeug in Küche, Bad und Toilette
- 2009 wurden alle Fenster erneuert
- Bad mit Dusche, Waschtischunterschrank, Spiegelschrank, zwei Hängeschränke, WMAnschluss
- Flur mit Nischen zur Nutzung als Garderobe und Einbauschrank - Nutzung als Abstellbereich
- Die voll ausgestattete exklusive Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
- Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller mit Strom und Fenster sowie eine Einzelgarage (mit Strom und elektr. Torantrieb), die zur Wohnung mit erworben werden muss.
In der Wohnanlage gibt es zur Allgemeinnutzung Trockenräume für Wäsche und einen Fahrradabstellraum. Praktischerweise gibt es auch einige Pkw-Stellplätze zur Allgemeinnutzung.
Ruhige und dennoch sehr zentrale Lage in Regensburg - Königswiesen (Stadtsüden). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das gut sortierte Köwe-Einkaufszentrum befindet sich ebenfalls in unmittelbar Nähe.
In direkter Umgebung: Sportanlagen, Parks, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken etc.
und Busverbindungen ins Zentrum (Linien 4 und 10).
- Die Bauweise des Hauses bietet Ruhe & Privatsphäre - keine direkten Nachbarn!
- Die 1972 erbaute Wohnanlage wird laufend gepflegt und instandgehalten. 2018 erfolgte bereits eine Teilsanierung der Balkone mit Erneuerung der Bodenbeläge.
Mit dem letzten Abschnitt der Balkonsanierung, auch diese Wohnung betreffend, wurde jetzt im März 2019 begonnen (Zeitfenster ca. 3 - 4 Monate). Die Sonderumlage hierfür wurde bereits zum Ausgleich gebracht.
Kaufpreis Wohnung EUR 349.900,00 zzgl.
Garage EUR 15.000,00
GESAMT: EUR 364.900.00,00
Gerne erhalten Sie weitere Informationen und Adreßdaten. Hierzu bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Emailadresse). Sämtliche Objektangaben wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird vom Käufer an diesem Tage eine Provision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis zur Zahlung an den Makler fällig. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
117 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 117 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |
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