Modernisierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Keller und zirka 80m² großer Einfahrt / Abstellfläche, großer Garage plus kleiner Garten in der Innenstadt von Düren zu verkaufen.
In der etwa 5,60 Meter breiten und 14 Meter langen Einfahrt kann neben dem Haus gemäß §34 BauGB grundsätzlich noch zusätzlich ein weiteres Gebäude als Reihenhaus errichtet werden.
Die dahinter gelegene, etwa 4 Meter breite und 6,25 Meter lange Garage (Innenmaße) mit großem Fenster zum Garten lässt sich auch gut als Lager oder kleine Werkstatt nutzen. Rechts neben der Garage liegt ein kleiner zirka 40m² großer Garten.
Die Immobilie kann für Selbstständige mit Lagerbedarf oder Handwerker aufgrund der zentralen Lage in Düren und der gewerblich nutzbaren Fläche sehr interessant sein.
Auch eignet sich das Haus sehr gut zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft oder für Monteure.
Je nach Nutzung und Unterteilung der Räume haben Sie in dem einseitig angebauten Wohnhaus bis zu 8 Zimmer, wenn Sie die ursprüngliche Raumaufteilung wieder herstellen. Dazu kommt dann noch die Küche, 1 Bad plus eine Waschmöglichkeit mit Dusche und Toilette im Keller und das Gäste-WC im Erdgeschoss. Auch bei 8 Zimmern gibt es keine Durchgangszimmer, mit Ausnahme der Waschgelegenheit mit Dusche im Keller. Alle Zimmer sind direkt über den Flur und das Treppenhaus einzeln erreichbar.
Wenn Sie größere Räume bevorzugen, können diverse Zimmer auch durch die Entfernung nicht tragender Wände wie aktuell im Erdgeschoss oder auch im Obergeschoss über eine Teilöffnung der Zwischenwand zusammengelegt werden. Im aktuellen Zustand sind durch die Zusammenlegung von je 2 Räumen im Erd- und Obergeschoss nur 6 separate Zimmer vorhanden.
Von der Straße aus kommen Sie über eine kleine Treppe mit 6 Stufen zum überdachten Hauseingang im Hochparterre.
Vom Flur des Hauses aus erreichen Sie die 12m² große Küche, das Gäste-WC und das Wohn-/ Esszimmer mit mehr als 20 m² sowie die Treppe zum Keller und zum ersten Obergeschoss. Hinter dem Wohn-/Esszimmer befindet sich eine knapp 13m² große Terrasse. Von dort kommen Sie über eine kleine Treppe auch in den Innenhof und zum kleinen Garten hinter dem Haus. Unter der Terrasse gibt es zusätzlichen Stauraum zum Lagern von Gegenständen oder zum Unterstellen von Fahrrädern.
Im ersten Obergeschoss befindet sich zur Straßenseite das knapp 4m² große Badezimmer mit Fenster und Dusche. Direkt daneben liegt ein 12m² großes Zimmer, das zurzeit über einen Durchbruch mit dem Zimmer 13m² großen Zimmer Richtung Garten verbunden ist. Mit wenig Aufwand lassen sich diese Zimmer auch wieder in 2 separate Räume unterteilen. Des Weiteren befindet sich im ersten Obergeschoss Richtung Garten noch eine weitere Küche mit allen notwendigen Wasser und Elektroanschlüssen. Hier können Sie mit vertretbarem Aufwand auch ein größeres Badezimmer oder auch ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer unterbringen.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich unter der Dachschräge ein kleiner Abstellraum. Zusätzlich haben Sie dort noch 2 Schlaf- oder Kinderzimmer mit 11 und 9,3m² Wohnfläche sowie einen weiteren 6m² großen Raum.
Der darüber liegende Speicher bietet noch zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Im Keller ist die Heizung untergebracht, sowie die Anschlüsse für Strom, Wasser und Gas. Der hintere Kellerraum Richtung Garten ist mit einer kleinen Bar als Partyraum ausgebaut. Vom Keller aus führt eine Tür zum Garten und zur großen Einfahrt / zum Innenhof des Hauses. Neben dem Ausgang zum Garten ist ein Platz für eine Waschmaschine. Davor befindet sich noch eine Toilette mit Waschbecken und eine Dusche.
Das einseitig angebaute Haus wurde 1961 fertig gestellt und massiv auf einem Keller errichtet. 1985 fanden teils umfangreiche Modernisierungen statt, die unter Sonstiges aufgeführt sind. Unter anderem wurde das Haus vorne zur Straßen- und Wetterseite komplett verklinkert. Die Kellerdecke besteht aus Beton mit Stahlträgern. Alle weiteren Geschosse wurden mit Holzbalkendecken versehen.
Die Innentreppe zum ersten Obergeschoss und Dachgeschoss besteht aus Holz. Die Treppe zum Keller ist aus Beton gegossen und gefliest. Der Keller hat eine Deckenhöhe von zirka 1,95 Meter.
Das Haus wird inklusive Warmwasser über eine Gasheizung von Junkers aus dem Jahr 2012 im Keller zentral beheizt. Die Hausanschlüsse und der Sicherungskasten sind ebenfalls im Keller untergebracht.
Bis auf 2 Fenster im Dachgeschoss zum Garten verfügt das Haus bereits über weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet.
Die Innentüren bestehen zum größten Teil aus Massivholz. Die Decken sind zum Teil mit Holz verkleidet.
Der Laminatboden im Erdgeschoss befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Flur des Erdgeschosses sind noch alte Marmorfliesen verlegt. Alle anderen Bodenbeläge, insbesondere die Teppichböden in den Obergeschossen sind erneuerungsbedürftig.
Düren oder auch das 'Tor zur Nordeifel' ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreis Dürens sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Im Südwesten liegt die Rureifel mit der Rurtalsperre als Deutschlands zweitgrößter Talsperre und dem Nationalpark Eifel. Düren liegt auf 125 Metern Höhe über Normalnull.
Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend ausgebaut. Düren besitzt einen Hauptbahnhof und eine eigene S-Bahn-Anbindung Richtung Köln. Hinzu kommt die Rurtalbahn. Sie verbindet Düren mit Nideggen und Heimbach in der Eifel und führt bis in den Norden über Jülich nach Linnich. Das gut ausgebaute Busnetz läuft im Bushof nähe des Hauptbahnhofes und am Kaiserplatz zusammen.
Die Autobahn A4, die Düren mit Köln und Aachen verbindet, ist über drei Auffahrten im Westen, Norden und Osten erreichbar. Die A 44 Richtung Düsseldorf erreichen Sie am schnellsten im Norden über die Auffahrt bei Jülich.
Düren verfügt mit 3 großen Krankenhäuser und knapp 100 niedergelassenen Ärzten auch über eine sehr gute gesundheitliche Infrastruktur. Sie finden in Düren 19 Grundschulen, 7 Förderschulen, 5 Gymnasien, 3 Realschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Gesamthauptschule, 2 Berufsschulen und 1 Landwirtschaftsschule.
Das Haus liegt in der Innenstadt von Düren. Das Dürener Stadtzentrum ist nur einen Kilometer vom Haus entfernt. Sie erreichen fußläufig alle Geschäfte, Schulen, Ärzte, Kindergärten des täglichen Bedarfs ohne ein Auto benutzen zu müssen. Die nächste Bushaltestelle liegt 150 Meter vom Haus und der Annakirmesplatz etwa 600 Meter entfernt. Die nächst gelegene Haltestelle der Rurtalbahn erreichen Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß.
Ein Supermarkt liegt direkt 150 Meter vom Haus entfernt. Bis zum Netto und Lidl liegen sind es ungefähr 700 Meter. Innerhalb von 500 Metern gibt es verschiedene Ärzte und eine Apotheke. Die nächste Kindertagesstätte befindet sich in 125 Meter und 2 Grundschulen in 700 Metern Entfernung. Spielplätze gibt es innerhalb von 150 Metern gleich 3 Stück und die Rur liegt ebenfalls in direkter Nähe.
Das Haus und die nähere Umgebung waren im Sommer 2021 nicht vom Hochwasser betroffen.
https://www.juergendidi.de/Dueren/Wohnhaus-mit-bis-zu-8-Zimmern-Garage-grosser-Einfahrt-und-kleinem-Garten-in-Dueren-zu-verkaufen-obj-13121.html
Das Haus wurde laut den vorliegenden Unterlagen nach dem zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut und 1961 fertig gestellt. Es ist insgesamt als modernisierungsbedürftig einzuschätzen.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind in Ordnung. Das Dach ist in einem guten Zustand, jedoch im Bereich des Speichers ohne Wärmedämmung. Die Kellerwände sind feucht. Das Garagendach aus Welleternit ist dicht, aber mittelfristig erneuerungsbedürftig. Die Wandfliesen und Bodenplatten im Keller sowie zum Gartenausgang unter der Terrasse sind stellenweise beschädigt oder abgeplatzt. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden 1985 nur teilweise erneuert.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit Ausnahme der Fenster zur Straßenseite technisch größtenteils auf dem Stand der Fertigstellung von 1961. Die Dachgaube zur Gartenseite wurde breiter, als auf den Originalplänen verzeichnet, ausgeführt. Zur diesbezüglichen baurechtlichen Zulässigkeit kann der Verkäufer daher keine Zusicherung geben.
Folgende Modernisierungen und Erweiterungen wurden vorgenommen:
1985 Verklinkerung der Straßenfront und Wetterseite des Hauses
1985 weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, mit Ausnahme der 2 rückwärtigen Fenster im Dachgeschoss
1985 neue Abflussleitungen und Entwässerung zum Abwasserkanal
1985 Änderung der Raumaufteilung im Erdgeschoss, Schaffung eines zusammenhängenden Wohn-Esszimmer mit größerem Fenster zum Garten und Verlegung der Küche zur Straßenseite
1985 teilweise neue Wasserleitung, z.B. in der Küche, Gäste-WC und Badezimmer im Obergeschoss
1985 teilweise neue Elektroleitungen mit Sicherungskasten
1985 neuer Warmwasserspeicher mit Gasheizung
1985 Errichtung einer Terrasse mit Wendeltreppe aus Stahl zum Garten
1985 Anbringung einer ausfahrbaren Markise
2010 Erneuerung des Gäste-WCs
2010 neue Dusche und neue Fliesen im Badezimmer
2012 neue Gasheizung
2021 neue Toilette im Gäste-WC
Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis bietet und bei dem Finanzierung und Kaufabwicklung gesichert ist.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss.
Bei Interesse und Rückfragen lassen Sie mir bitte Ihre Kontaktdaten über eine Anfrage schriftlich zukommen und rufen mich an. Wenn Sie über eine Anzeige in einem Immobilienportal anfragen, erhalten Sie direkt im Anschluss automatisch eine Antwort-E-Mail. Bitte sehen Sie diesbezüglich auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bitte bestätigen Sie die Antwort-E-Mail über 'Objekt ansehen'.
Rufen Sie mich danach oder auch gerne vorher immer unter der 0173 / 5658725 an. Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Nach Kaufpreiszahlung können Sie das Haus sofort nach Absprache besenrein übernehmen.
Sämtliche getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und den Angaben des Verkäufers. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Für Sie wesentliche Angaben überprüfen Sie bitte vor Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen.
Hinsichtlich einer Voll- oder Teilfinanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Auch Modernisierungskosten können grundsätzlich mitfinanziert werden. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter https://www.juergendidi.de/Finanzierungsvermittlung.htm
Wenn Sie auch Ihre Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie mich unverbindlich an. Ich erstelle gerne eine kostenlose Wertermittlung für Sie. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
https://www.juergendidi.de/kostenlose-Wertermittlung-Ihrer-Immobilie.htm
239,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
239,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 239,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
239,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
239,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-11-10 |
| Energieausweis gültig bis | 10.11.2032 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
