Ihr Ansprechpartner
Dennis M. Lange
Geschäftsführer | Immobilienmakler IHK
Email d.lange@lach.immo
Büro 07051 - 80 979 00
Wir präsentieren Ihnen eine großzügige, gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage, welche 1977 sehr solide in massiver Ausführung erbaut wurde. Die Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Mühlacker.
Das Haus, mit sehr guter Substanz, erstreckt sich auf 3 Etagen und ist an eine im Jahr 2010 erneuerte Gas-Zentralheizung angebunden.
Dieses Schmuckstück eignet sich für eine junge Familie mit Kindern oder für ein Paar mit Platzbedarf, die einen gemütlichen Wohnkomfort bevorzugen.
Großzügige 106m² Wohnfläche, verteilen sich auf insgesamt 4,5 Zimmer. Das ca. 258m² große Grundstück mit Süd Terrasse, Süd Balkon und Garten bieten Entspannung pur und hier können Sie die Seele baumeln lassen.
Erdgeschoss
Über den Hauseingang betreten Sie das Erdgeschoss der Immobilie.
Vom einladenden Flur gelangen Sie rechter Hand in das Gäste-WC mit Fenster. Außerdem befindet sich linker Hand die abgeschlossene Küche mit Einbauküche. Hier können sich Hobbyköche austoben und neue Speisen kreieren. Ausgestattet mit einem großen Backofen, einem pflegeleichten Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und Einbauschränken, kann hier jederzeit losgekocht werden.
Von der Küche sowohl wie vom Flur gelangen Sie in den lichterfüllten Wohn/-Essbereich. Dieser bietet durch seinen Schnitt und die großen Fensterfronten einen angenehmen Wohnkomfort. Zudem gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss
Das Obergeschoss erreichen Sie durch die offene Holztreppe im Flur des Erdgeschosses. Hier befindet sich das modernisierte Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Des Weiteren gibt es ein 2 Kinderzimmer. Hier besteht die Möglichkeit ob als Homeoffice oder Gästezimmer etc., die Zimmer zur individuellen Nutzung zu gestalten.
Zwischen beiden Kinderzimmern befindet sich das helle Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für erholsame Nächte bietet. Zudem gelangen Sie auf den zusätzlichen Balkon mit Südausrichtung.
Untergeschoss
Vom Treppenhaus des Hauses erreichen Sie das Untergeschoss. Über den Flur gelangen sie in den Heizungskeller, die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und zum Highlight des Erdgeschosses.
Sie haben mehrere Autos und keine Lust auf Parkplatzsuche? Wir haben die Lösung - zum Haus gehören eine Garage und ein Außenstellplatz vor der Garage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team von LACH.IMMO
Mühlacker ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, rund zwölf Kilometer nordöstlich von Pforzheim. Mit ca. 26.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Enzkreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Infrastruktur
Die Stadt hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens. Des Weiteren befinden sich in Mühlacker überregionale Gesundheitseinrichtungen, wie die Enzkreiskliniken, eine moderne geriatrische Reha-Klinik und die gemeinsame Notfallpraxis. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen und heilberuflich Tätigen.
Die verkehrsgünstige Lage von Mühlacker im Wirtschaftsraum zwischen Stuttgart und Karlsruhe an B10 und B35 sowie die Nähe zur A8 ist nur eine von vielen erstklassigen Standortvorteilen
Kindertagesstätten | Schulen
Ob Kindergarten oder Waldkindergarten, Kinderkrippe oder Kinderbetreuung - in Mühlacker fängt gute Betreuung bereits bei den Kleinsten an. Für Schulkinder stehen Grundschulen, Jugendhäuser und eine Förderschule bereit. Und für die Größeren gibt es alle Arten weiterführender Schulen, wie Real- und Werkrealschulen, Gemeinschaftsschule, Gymnasium (bilingual, technisch, sozialwissenschaftlich sowie Wirtschaftsgymnasien) und Beruf- und Berufsfachschulen.
Freizeit
Das historische Stadtzentrum mit seinen gepflasterten Straßen, Fachwerkhäusern, dem Heimatmuseum und den herrlichen Ausblicken auf die Burgruine Löffelstelz lädt zum Flanieren und Verweilen ein.
Dank der lebendigen Stadtkultur verbinden sich in Mühlacker Tradition und Zukunft auf besonders attraktive Art und Weise. Circa 200 aktive Vereine, ein Hallen- und ein Freibad sowie ein großes Netz an Wander- und Radfahrwegen eröffnen unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Landschaftlich abwechslungsreich oberhalb des Enztals gelegen sind kurze Wege in den Schwarzwald, das Heckengäu oder entlang des Enztalradweges nach Bietigheim, Pforzheim oder Bad Wildbad für die naturnahe Freizeitgestaltung optimal.
Verkehrsanbindung
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 5 km nach Ötisheim
- ca. 6 km nach Illingen
- ca. 10 km nach Niefern-Öschelbronn
- ca. 11 km nach Maulbronn
- ca. 11 km nach Vaihingen an der Enz
- ca. 14,7 km nach Pforzheim
- ca. 39 km nach Stuttgart
- ca. 41 km nach Heilbronn
- ca. 42 km nach Karlsruhe
Vom Bahnhof Mühlacker haben Sie beste Verbindungen nach Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart, Mannheim, Heidelberg. In ca.15-20 Minuten haben Sie die Anschlussstelle Pforzheim-Ost der A8 erreicht.
175,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 175,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-10-12 |
| Energieausweis gültig bis | 12.10.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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