Herzlich willkommen in Ihrer neuen Oase, die nicht nur durch eine herausragende Lage und ein aufwendig kernsaniertes 3-Familienhaus besticht, sondern auch durch eine großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss, die Ihnen mit etwa 12 m² die Möglichkeit bietet, die warmen Sonnenstrahlen in vollen Zügen zu genießen.
Die exklusive Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 115 m² und beeindruckt mit einem offenen Grundriss, der eine lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Die bodentiefen Fensterflächen sind mit elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet, die Ihnen eine individuelle Lichtregulierung ermöglichen und einen malerischen Blick auf die Umgebung bieten.
Die Wohnräume begeistern mit zeitlosen, gefliesten Böden, während das luxuriöse Badezimmer höchsten Ansprüchen gerecht wird. Moderne Fliesen, eine bodenebene Dusche mit Rainshower-Brause, eine Badewanne sowie WC und Waschbecken zeugen von einem stilvollen Ambiente.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Eine umweltfreundliche Wärmepumpe mit integrierter Warmwasseraufbereitung gewährleistet dabei höchste Energieeffizienz und entspricht den Anforderungen eines modernen, nachhaltigen Neubaus.
Um Ihren Wohnkomfort zu maximieren, besteht die Möglichkeit, eine Garage oder einen PKW-Stellplatz direkt am Haus zu erwerben. Dadurch wird Ihr exklusives Wohnerlebnis perfektioniert.
Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit einer bezaubernden Verbindung von Luxus, Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern!
Guggelfußfenster mit 3-Fachverglasung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
Elektrische Jalousien und Rollläden
große Terrassen und Balkone
Dezentrale Lüftungsanlage
Videosprechanlage
Kleine Wohneinheit ohne Aufzug somit geringe Nebenkosten
Willkommen in Illerrieden, einem beschaulichen Ort, der durch seine lebendige Mischung aus Tradition und Moderne besticht. Die angebotene Wohnung befindet sich inmitten dieser idyllischen Gemeinde.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgewogene Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Illerrieden ist von grünen Wiesen, idyllischen Wäldern und malerischen Wegen durchzogen, die zu entspannten Ausflügen in die Natur einladen.
Die Verkehrsanbindung präsentiert sich als weiteres Highlight dieser Lage. Durch die Nähe zur Autobahn sind die Städte Ulm, Neu-Ulm und Biberach schnell erreichbar, was die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem die umliegenden Orte und Städte erkunden können.
Illerrieden selbst pflegt ein reges Gemeindeleben mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ob kulturelle Veranstaltungen, sportliche Aktivitäten oder gesellige Treffpunkte - hier kommt jeder auf seine Kosten.
In dieser begehrten Lage erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Lebensqualität und urbaner Anbindung. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser charmanten Wohnlage persönlich zu überzeugen!
Baujahr: 2024
Energiekennwert: 19,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung | Elektro |
Energieausweis Ausstelldatum | 2024-02-16 |
Energieausweis gültig bis | 15.02.2034 |
Energieausweis Werteklasse | A+ |
Energieausweis Baujahr | 2024 |
Heizung | Zentralheizung |