Wir bieten Ihnen hier eine tolle, riesengroße 6,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 2-Familien-Haus in Zentrumslage von Sinsheim zum Kauf an.Das charmante Gebäude in Jugendstil-ähnlicher Bauweise (allerdings ohne Denkmalschutz-Auflagen!) wurde 1932 gebaut und 1980 sowie 1994 im Zuge eines Neubaus auf dem Nachbargelände renoviert. Laufende Renovierungen wurden regelmäßig vorgenommen.Die Wohnung mit ihren 3 Balkonen erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und Dachgeschoss des Zweifamilienhauses.Sie betreten dieses "Haus im Haus" durch die eigene Haustüre im EG und gelangen in das großzügige Treppenhaus bis ins Obergeschoss. Hier geht es in die große Diele mit Garderobe, von der aus Sie alle Zimmer in diesem Geschoss erreichen.Links geht es über einen kleinen Flur in das über 22qm große Elternschlafzimmer und das große Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Fenster.Daneben befindet sich das Gäste-WC und die Terrassentür zur große Dachterrasse des Obergeschosses, die zu einem Drittel von einem schönen Jugendstil-Türmchen überdacht ist. Von der Diele rechts befindet sich das erste Kinderzimmer der Wohnung mit rund 20qm.Geradeaus gelangen Sie in das rund 30qm große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und mit einem tollen offenen Kamin. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen sehr gepflegten Parkettboden.Neben dem Essbereich befindet sich die mit über 16qm sehr große Küche. Sie ist sehr hell und mit einer hochwertigen, fast neuwertigen großen Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.In der Küche ist daneben noch genug Platz für eine Eckbank mit Frühstückstisch. Von der Küche gelangen Sie auf den zweiten Balkon des Obergeschosses.Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss und dort in eine schöne Diele, von der aus es links in das zweite Kinderzimmer und rechts in das dritte Kinderzimmer geht.
Der Dachboden bietet sich geradezu zum Ausbau an. Hier ist bereits ein Wasseranschluss vorhanden, falls im Dachgeschoss eine zweite Küche oder ein Badezimmer entstehen soll. Das Dachbodenzimmer kann aber auch als tolle Erweiterung des Büro´s oder als eigenständiges weiteres Kinderzimmer ausgebaut werden. In der Wohnfläche von 162qm ist dieser Dachboden mit knapp 10qm noch nicht enthalten!Auch das Dachgeschoss verfügt über einen schönen Balkon, bei dem, wie auf der Dachterrasse im Obergeschoss, erst vor wenigen Jahren der Bodenbelag erneuert wurde.Die gesamte Wohnung ist sehr gepflegt und ohne Renovierungsstau. Trotzdem werden junge Käufer einige Veränderungen vornehmen, um die Wohnung moderner zu gestalten (Bodenbeläge, Maler- / Tapezierarbeiten o.ä.).Die Verkäufer wohnen derzeit noch selbst in der Wohnung, die nach dem Auszug der Kinder nun zu groß geworden ist. Der Übergabezeitpunkt kann nach Absprache in einigen Monaten erfolgen.
+ riesige 6,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit über 160qm Wohnfläche+ kleine Wohneinheit mit nur 2 Wohnungen im Haus+ 3 oder 4 Kinderzimmer+ 3 schöne Balkone für sonnige Tage+ großer Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Dachterrasse+ verträumtes Jugendstil-Türmchen auf der Dachterrasse+ großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster+ Gäste-WC+ große Küche mit einer hochwertigen und fast neuwertigen Einbauküche und mit Platz für einen Frühstückstisch+ großer Carport, unter dem zwei Auto´s Platz finden+ großer Kfz-Stellplatz vor dem Carport (reicht ebenfalls für zwei Auto´s)+ Zugang zum Keller über das Treppenhaus oder über eine eigene Zugangstür von außen+ eigener Fahrradkeller mit ebenerdigem Zugang+ eigener Kellerraum+ gemeinsamer Waschmaschinenraum im Keller+ Ausbaureserve im rund 10qm großen Dachboden mit Wasseranschluss zum Beispiel als zweite Küche+ neue Fenster auf der gesamten Straßenseite aus 2008+ Ölzentralheizung (zusätzlicher Gasanschluss für Gasheizung ist bereits im Haus)
Zentrale Lage in Sinsheim, von der aus die Innenstadt, alle Ärzte, die Grundschule uvm. zu Fuß zu erreichen sind.Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.
Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über Immoscout. Bitte geben Sie uns eine Rückrufnummer an, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.Die Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
204,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
204,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 204,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
204,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
204,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2027-10-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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