Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit eine wunderschöne Dreizimmerwohnung in zentraler und beliebter Wohnlage zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich im Neusser Ortsteil Allerheilighttps://apps.flowfact.com/entities/search/systemIdentifier/estates_defaulten in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996.
Vom Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, in das Kinder- oder Arbeitszimmer und in das moderne Tageslichtbadezimmer, welches über eine Dusche und eine Badewanne verfügt.
Das Highlight der Wohnung ist das große und helle Wohn- und Esszimmer mit einem Echtholzparkettboden. Die offene Küche ist direkt vom Essbereich aus zugänglich und bietet genügend Platz und Staufläche.
Der schöne Sonnenbalkon, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt, ist ebenfalls direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Im Keller der Wohnlage befindet sich ein eigenes, vollständig abschließbares und nicht einsehbares Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller.
Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und bietet sich somit als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung an.
o Wohnfläche ca. 73,66 qm
o Nutzfläche ca. 5 qm
o 3 Zimmer
o Balkon
o Tiefgaragenstellplatz
o Modernes Tageslichtbadezimmer
o Rollos in den Schlafzimmern
o Großes helles Wohnzimmer
o Einbauküche ( ohne Elektrogeräte )
o Hochwertige Fliesen
o Parkettboden
o Kellerabteil
o Waschkeller
o Fahrradkeller
o Sehr gepflegte Wohnanlage
o Zentrale und beliebte Wohnlage
o Derzeit vermietet
o Kaltmiete 8.040,00 Euro p. a.
o Mieterhöhung möglich
Allerheiligen ist einer der beliebtesten Stadteile im Neusser Süden, umgeben vom Naherholungsgebiet Mühlenbusch. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen.
Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, ein REWE Markt, der Discounter Aldi, eine Apotheke und ein nahegelegenes Restaurant runden das Angebot ab. Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca.10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Eine Busverbindung in die Neusser Innenstadt, welche fußläufig zu erreichen ist, steht alle 30 Minuten zur Verfügung.
Die Autobahnanbindungen an die A46 und A57 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die nächste S-Bahnanbindung befindet sich am Ortsrand in die Richtungen Neuss, Dormagen, Köln und Düsseldorf.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2014-04-30 |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2024 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
