Das 905 m² große Grundstück ist bebaut 2 kleinen Mehrfamilienhäusern. Der vordere Altbau beherbergt 3 Wohneinheiten. Das Hinterhaus (Anbau 1984) hat 2 Wohneinheiten. Das Grundstück wurde durch die ehemaligen Eigentümer in 2 Wohnungseigentumseinheiten geteilt.
Das Wohnungeigentum Nr.1 besteht aus der Erdgeschoss-Wohnung im Hinterhaus und 1 Garage.
Das Wohnungseigentum Nr.2 besteht aus den restlichen 4 Wohnungen, 4 Garagen und einem Sondernutzungsrecht am hinteren Gartengrundstück.
Zum Verkauf steht das Wohnungseigentum Nr.2 mit einer Gesamtmietfläche von ca. 259 m² und den 4 Garagen. Die aktuelle, jährliche Nettokaltmiete beträgt für diese Einheit knapp 21.000,00 Euro. Der Miteigentumsanteil beträgt 730/1.000 MEA.
Im Einzelnen haben die Wohnungen folgende Aufteilung:
- Whg1: OG vorne, ca. 88 m², 530,00 EUR Kaltmiete
- Whg2: EG links, ca. 29 m², 300,00 EUR Kaltmiete
- Whg3: EG rechts, ca. 44 m², 260,00 EUR Kaltmiete
- Whg4: OG hinten, ca. 98 m², 659,40 EUR Kaltmiete
Im Umkreis von 2 Kilometern finden Ihre Mieter sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Bäcker usw. Wer mal raus möchte, der nutzt die gute Anbindung Richtung Münster und Ahlen - über den nahgelegenen Hauptbahnhof freuen sich vor allem Pendler!
Und wen es doch mal in die City zieht: innerhalb weniger Minuten ist man schon da! Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die Innenstadt von Hamm ist ca. 2 km entfernt, in ca. 15 Autominuten sind Sie auf der BAB A1 / A2.
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 24.10.2026, Baujahr des Gebäudes: 1984 / Hinterhaus, Baujahr der Anlagentechnik 1984/2011, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 205,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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