Großzügiges 2-Familienhaus mit stilvollem Altbaucharme im Herzen von Wetter!

Dieses geräumige 2-Familienhaus in zentraler Wohnlage von Wetter-Ruhr ist ein charismatischer Altbau mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1885 zurückreicht. Im Laufe der Jahrzehnte wurde es mehrfach erweitert und zuletzt in den Jahren 1958, 1961 und 1973 umgebaut.
Vom Haus aus gelangen Sie fußläufig zum beliebten Harkortsee und zum Harkortberg mit
jeweils herrlichen Freizeitmöglichkeiten. Auch das Stadtzentrum von Wetter sowie die
historisch bedeutsame „Freiheit“ sind in fußläufiger Umgebung des Hauses erreichbar.
Eine Lage, in der Sie das Auto durchaus auch mal stehen lassen können.
Beide Wohneinheiten sind jeweils über das Treppenhaus erreichbar.
Die Erdgeschosswohnung umfasst etwa 168 Quadratmeter. Sie bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit Durchbruch, eine geräumige Wohnküche (ca. 30qm) mit kleiner Vorratskammer und Zugang zu einem überdachten Freisitz mit Terrasse und Garten. Mit insgesamt 903 Quadratmeter bietet das Grundstück viel Fläche für individuelle Gartengestaltungen. Derzeit sind sowohl Rasenflächen als auch Zierpflanzbereiche und
gewachsener Baumbestand zu finden.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne und
Dusche, ein modernisiertes Gäste-WC, Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer, das mit einem
ehemals separaten Appartementteil aus dem Jahr 1973 verbunden ist. Dieser Bereich kann bei Bedarf wieder als separate Wohneinheit genutzt werden und verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (alternativ Küche mit allen Anschlüssen) sowie ein neues
Tageslichtduschbad. 2023 wurde die Erdgeschosswohnung insgesamt umfangreich renoviert, wobei die Elektrik und das Hauptbadezimmer nicht modernisiert wurden.
Das Kellergeschoss ist von der Erdgeschosswohnung und vom Treppenhaus aus zugänglich und bietet Abstellkellerräume und eine Waschküche.
Die Dachgeschosswohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über etwa 117 Quadratmeter Wohnfläche mit einer Wohndiele, einem Wohnzimmer mit Balkon und Durchbruch zum Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zusätzlich gibt es zwei Kinderzimmer.
Die Wohnung wurde zuletzt 2021 renoviert (Elektrik, teilweise Fenster, Heizkörper, Böden).
Ein Carport aus dem Jahr 2006 mit davorliegenden Parkmöglichkeiten bietet Platz für
insgesamt 3-4 Fahrzeuge,.
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für generationenübergreifendes Wohnen oder zur Optimierung der eigenen Kosten durch Mieteinnahmen. Auch ein separater, gewerblich genutzter Bereich ist realisierbar.

Der Altbaucharme mit hohen Decken und einer besonderen Raumaufteilung schafft eine
stilvolle Wohnatmosphäre.