Sie suchen nach einer Wohnung, mit unmittelbarer Nähe zur Uniklinik am Venusberg?
Dann möchten wir Ihnen diese Immobilie gerne vorstellen. Die helle Wohnung besticht sowohl durch die sehr zentrale Lage direkt gegenüber der Uniklinik als auch ihrem funktional und angenehm gestalteten Grundriss:
Sie liegt im Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes mit Staffelgeschoss und bietet mit 4 Zimmern ein helles und gemütliches Zuhause. Besonders in den wärmeren Monaten wird die große Terrasse und der direkte Zugang zum Garten zu einem erweiterten Wohnraum.
Das Gebäude wurde Ende der 70er-Jahre als Anlage von 34 Eigentumswohnungen durch die Wüstenrot gGmbH erstellt. Es wurde damals darauf geachtet, dass der vorhandene Baumbestand beibehalten wurde, so dass die Gesamte Fläche durch den Baumbestand charakterisiert wird und die Gebäude von Grünflächen umgeben sind.
Lassen Sie sich auf einen Rundgang durch die Wohnung einladen:
vom Wohnungsflur aus erreichen Sie die meisten Räume unmittelbar. Das Gäste-WC liegt zur rechten Hand, das Wohnzimmer mit der daran angrenzenden Terrasse liegt schräg gegenüber. Links neben dem Eingang betreten Sie die Küche.
Neben der Küche befindet sich das Elternschlafzimmer, gegenüber das helle Badezimmer mit Badewanne. Ein weiterer kurzer Flur führt zu den beiden Kinderzimmern. Gegebenenfalls kann einer dieser Räume auch als Arbeitszimmer verwendet werden.
Diese beiden Räume verfügen über Einbauschränke, womit gleichzeitig baulich leicht die Gelegenheit geboten ist, nach Ausbau der Schränke beide Räume miteinander zu einem größeren Zimmer zu verbinden.
Sie sehen, dass sich die Wohnung sowohl für eine Einzelpersonen, Paare, als auch eine kleine Familie mit bis zu vier Personen angenehm nutzen lässt. Was machen Sie daraus?
Haben Sie bereits konkrete Vorstellungen, wie Sie die Räume nutzen möchten?
Diese Wohnung bietet eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Es ist aktuell anzumerken, dass einige Teile der Ausstattung nicht auf dem neuesten Stand sind. Eine Vermietung wäre direkt möglich und die Anfrage an Wohnungen in der Nähe der Uniklinik ist auch in starkem Maße vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, aber eine Modernisierung einiger Elemente (z.B. Fliesen in Fluren und Küche; Ausstattung der Bäder; ggfls. der Bodenbeläge in den Schlafzimmern, Türen bzw. Türglaseinsätze) wird das Wohnambiente verändern und den zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werden.
Gäste-WC mit Dusche: Perfekt für Gäste und zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag.
Lichtbad mit Badewanne: Ein Ort der Entspannung und Erholung nach einem langen Tag.
Bodenbeläge: Der Wohnbereich besticht durch einen erstklassigen Massivholzboden, der Wärme und Eleganz verleiht, während die Bäder, die Küche und der Wohnungsflur mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das Schlafzimmer und die Kinderzimmer verfügen über einen charmanten Parkettboden, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Große Fenster und Schiebetür zur Terrasse und Garten: Helle Räume und ein nahtloser Übergang zur Außenwelt sorgen für ein offenes Wohngefühl.
Überdachte Terrasse mit Markise und Betonplattenbelag: Ein idealer Ort zum Entspannen im Freien und für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände und Organisationsmöglichkeiten.
Gemeinschaftlich genutzte Kellerräume: Waschraum, Trockenraum, Fahrradraum und Sportraum bieten praktische Annehmlichkeiten und Möglichkeiten für gemeinschaftliche Aktivitäten.
Tiefgaragenstellplatz: Bequemes und sicheres Parken direkt am Wohngebäude, ideal für den urbanen Lebensstil.
Der TG-Stellplatz ist bereits im Angebotspreis enthalten.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein komfortables und praktisches Wohnambiente für ihre Bewohner.
Die charmante Eigentumswohnung befindet sich auf dem Venusberg, einem Stadtteil von Bonn, der sowohl eine ruhige und angenehme Wohngegend bietet, als auch eine perfekte Nähe zum Zentrum.
Sowohl mit dem Rad, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in wenigen Fahrminuten das Zentrum.
Sehr besonders und bemerkenswert ist hier die unmittelbare Nähe zur Uniklinik, die dem Grundstück direkt gegenüber liegt.
Auf dem Venusberg finden sich vor allem Wohnhäuser, sowie einige Geschäfte, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung. Der Stadtteil ist geprägt von einer grünen Umgebung mit einigen Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Außerdem ist die Waldau nicht sehr weit entfernt.
Der Venusberg ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, es gibt verschiedene Buslinien, die Sie mit den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum verbinden. Des Weiteren ist die Autobahn 565 in wenigen Fahrminuten erreichbar und lässt die umliegenden Städte zügig anfahren.
In der Umgebung finden Sie verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien etc.) und besonderen Bedarfs sowie Fitnessstudios und Restaurants. Darüber hinaus gibt es zwei Apotheken, einen Tierarzt, zahlreiche Ärzte und die Uniklinik Bonn in unmittelbarer Nähe. Gymnasien, Grundschulen und mehrere Kitas sind auch in guter Anbindung an die Lage der Wohnung.
Insgesamt bietet sich Ihnen mit dieser Wohnung eine wunderbare Nähe zur Stadt und gleichzeitig eine ruhige Wohnlage familiären Charakters.
Was machen Sie aus diesem Angebot?
Nach der Modernisierung in Ihrem Sinne erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz. Die digital bearbeiteten Fotos geben Ihnen einen Vorgeschmack auf die mögliche Gestaltung Ihrer neuen Wohnumgebung.
Wir möchten Ihnen helfen, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen, und stehen Ihnen mit unserem Netzwerk von Handwerkern zur Seite. Unsere Experten unterstützen Sie gerne bei der Planung und Durchführung der gewünschten baulichen Veränderungen.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit individueller Beratung ein. Gemeinsam können wir überlegen, welche Veränderungen Ihren Bedürfnissen entsprechen und realisiert werden sollen. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren - wir sind gerne für Sie da!
177 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
177 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 177 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
177 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
177 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-12-12 |
| Energieausweis gültig bis | 12.12.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
