Das gepflegte und vollständig umgebaute, barrierefreie Einfamilienhaus mit Aufzug, separatem Hublift, großer Terrasse, Garage und sonnigem Garten steht auf einem 564m² großem Grundstück in einer Anliegerstraße. Das Haus befindet sich in der Gemeinde Kronau. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 156m² und ist aufgeteilt in 5 Zimmer, 2 Bäder, eines davon komplett barrierefrei, Küche, Keller, Balkon und Terrasse. Am Ende der Auffahrt befinden sich eine große Garage mit Werkstatt. An warmen Sommertagen bieten Ihnen die Terrasse und der Garten die Möglichkeit Ihre freie Zeit in der eigenen, grünen Oase zu genießen. In der kalten Jahreszeit können Sie wohlig warme Stunden im großen Wohnzimmer verbringen. Im Keller befinden sich die der Hydraulikschrank des Aufzugs, der Anschluss der Photovoltaikanlage und die Heizung. Außerdem bieten Ihnen weitere Räumlichkeiten die Möglichkeit Ihre Waschküche, einen Abstellraum und oder eine kleine Werkstatt unterzubringen. Der Aufzug im Haus geht vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss. Das Haus wurde im Jahr 2012 barrierefrei umgebaut. Hierbei wurde der Aufzug eingebaut, ein rollstuhlgerechter Zugang von außen in das Haus geschaffen, das Badezimmer im EG vollständig, barrierefrei umgebaut, die Elektrik sowie die Versorgungsleitungen zum Teil erneuert sowie diverse andere Maßnahmen zur Anpassung der Wohnfläche zum barrierefreien Wohnen umgesetzt. Das Dach wurde isoliert, neu eingedeckt und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.
Zusätzlich, bereits im Kaufpreis inbegriffen, ist eine neue Einbauküche, welche vom Lieferant noch eingebaut wird. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Küchenpläne sowie eine Artikelliste separat per Mail zu.
Das Haus teilt sich auf in 1,5 Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich der erste Wohnbereich mit ca. 75m2 zuzüglich Terrasse. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie durch die offene Diele in den Flur, von welchem Sie Zugang zum Badezimmer, zur Küche, zum Gäste-WC sowie dem offenen Wohn-/Essbereich haben. Die Küche ist separat durch das Esszimmer zu erreichen. Durch den Wohnbereich und die Küche gelangen Sie auf die Terrasse, welche Ihnen auch einen direkten Zugang ins Grüne bietet. Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 80m² zuzüglich Balkon und ist vom Grundrissschnitt in drei Schlafräume sowie ein Badezimmer und einem separatem WC aufgeteilt. Zur Gartenseite gelangen Sie auf den großen Balkon, welcher das Obergeschoss abrundet. Der Dachspeicher ist über die Diele im Obergeschoss mit einer Raumspartreppe zu erreichen.
Durch die helle, großzügige Raumaufteilung sowie dem Umbau zum barrierefreien Wohnen bieten Ihnen das Haus ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie.
oMauerwerk: massiv, Proton Ziegelstein, 30cm Außenmauerwerk
oHeizung: Gas-Zentralheizung
oVersorgungsleitungen: zum Teil erneuert, zum Teil Altbestand
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oDach: 2012 - Aufsparrendämmung sowie neue Ziegeln und PV-Anlage
oBodenbeläge: Fliesen, Mosaikparkett
oFenster: Kunststoff isolierverglast
oBäder: Ein Bad mit Badewanne und Dusche, Ein Duschbad und ein Gäste-WC mit Dusche
oAußenbereich: Garten, Terrasse, Garage
oParken: Garage sowie Stellplatz im Hof bzw. vor dem Haus
oInternet: Glasfaser von bis zu 100 Mbit/s
Empfohlene Maßnahmen zur energetischen Steigerung des Hauses:
oNeue Fenster
oNeue Heizungsanlage mit WW-Aufbereitung über Solar
Kronau ist in Nordbaden zentral zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe gelegen. Es verfügt über ca. 5.600 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden.
Über die nahe gelegene Autobahn 5 gelangen Sie in jeweils ca. 20 Minuten nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Die SAP-Headquarters in Walldorf sind in zehn Minuten erreichbar, der Bahnhof Bad Schönborn / Kronau in nur wenigen Auto- oder Fahrradminuten.
Viele Vereine und Sportclubs erlauben eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt wurde Kronau durch die Handballmannschaft der SG Kronau-Östringen, die mittlerweile als Rhein-Neckar Löwen Deutscher Meister und Pokalsieger sind.
Zahlreiche Kinder und Jugendliche profitieren von deren exzellenter Nachwuchsförderung.
Als Highlight in diesem zukunftsorientierten Wohnort wird zurzeit ein Radverkehrskonzept erarbeitet, welches Kronau in den kommenden Jahren zur Fahrradgemeinde umgestalten soll.
Dieses Konzept wird die Schaffung bzw. den Ausbau von ca. 36 km Radwegen auf der Gemarkung generieren.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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