Traumwohnung im Waldstraßenviertel (Zentrum-West)!
Das beeindruckende opulente und denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in begehrter Wohnlage mit zahlreichen Repräsentativbauten und herrschaftlichen Gründerzeithäusern.
Über einen Fahrstuhl ist die Wohneinheit im 2. Obergeschoss zu erreichen. Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine moderne Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 90m². Der große Balkon, mit Ausrichtung nach Südwest und Blick auf den begrünten Innenhof, ist vom Wohnzimmer sowie von einem weiteren Zimmer zugänglich. Besonders beeindrucken die hohen Decken, die großen originalen Holzinnentüren sowie die großen Holzfenster in allen Räumen. Diese lassen viel Licht in die Wohnung, ermöglichen ein schönes offenes Raumgefühl und tragen u.a. zu dem herrschaftlichen Wohnambiente bei. Des Weiteren befindet sich eine Speisekammer in der Küche.
Das um ca. 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1999 denkmalgerecht und in engster Abstimmung mit den Leipziger Denkmalschutzbehörden saniert. In diesem Zuge wurden die charakteristischen Details der Gründerzeit - wie Stuckdecken, Treppenhaus und Fassade mit Schmuckelementen - originalgetreu saniert, um den Charme längst vergangener Zeiten wieder aufleben zu lassen. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden auch Balkone angebracht sowie ein Personenaufzug integriert.
Allen Bewohnern steht außerdem der begrünte Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet.
* großer Balkon mit Südwestausrichtung
* hochwertiger Parkettboden
* Decke mit zum Teil originalen Stuckverzierungen
* Originale Flügeltüren
* Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
* Speisekammer
* zugeordnetes Kellerabteil
Das opulente Objekt im typischen Charme der Gründerzeit befindet sich im Waldstraßenviertel, einer von Leipzigs Bestlagen in Leipzig Zentrum-West. Anwohner und Gäste profitieren besonders durch die Lauflage zum Stadtkern, welcher sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet.
Durch die im dichten Takt verkehrenden öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) ist der Standort hervorragend in das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe eingebunden. Anwohner profitieren unter anderem auch vom Standort als ausgeprägtes lokales Nahversorgungs-, Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum. Besonders erwähnenswert ist die fußläufige Entfernung zu den zahlreichen Lebensmittelmärkten, Ärztezentren mit Apotheken, Schulen, KITAs als auch zu Restaurants und Biergärten.
105,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 105,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-01-11 |
| Energieausweis gültig bis | 10.01.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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