Auf dem großzügigen Grundstück mit 986 m² erwartet Sie ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, welches im Jahr 1965 erbaut wurde und sich trotz der ruhigen Lage im kleinen Ort Heubelsburg, super gelegen zwischen Waldstetten und Ichenhausen befindet.
Die Wohnfläche von etwa 108 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Außerdem ist das Objekt voll unterkellert und es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen um weiteren, schönen Wohnraum zu schaffen.
Die Immobilie kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind wie folgt aufgeteilt:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die kleine Diele. Von hier aus können alle Räume unkompliziert erreicht werden. Das geräumige Esszimmer, von welchem Sie Zugang auf die sonnige Terrasse bzw. den Balkon haben, bietet ihnen eine direkte Verbindung zur Küche. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein Handwaschbecken sowie eine Toilette. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss ein praktisches Bidet angebracht. Weiter, gelangen Sie in ein großes Schlafzimmer sowie in das lichtdurchflutete und helle Wohnzimmer, welches Ihnen ebenfalls Zugang auf Terrasse bzw. Balkon bietet. Das separate Treppenhaus begünstigt die Nutzung des Objektes als Zweifamilienhaus.
Mit einem direkten Zugang in den Garten, drei Abstellräumen, einer Waschküche und einem Heizungsraum gibt es im Keller ausreichend Platz zum Abstellen, Verstauen und Aufbewahren.
Drei Garagenstellplätze und ein schönes Grundstück mit Garten runden dieses Angebot ab!
Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage!
www.anderka-immobilien.de
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sarah Erdmann
# Baujahr 1965
# Wohnfläche ca. 108 m²
# Grundstücksfläche ca. 986 m²
# sanierungsbedürftig
# das Objekt ist nicht am öffentlichen Kanal angeschlossen und verfügt über eine Kleinkläranlage
Aufteilung im Erd-/ und Obergeschoss:
# einladende Diele
# geräumiges Esszimmer mit direktem Zugang in die separate Küche
# lichtdurchflutetes Wohnzimmer
# Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, Handwaschbecken und Toilette (Bidet im EG)
# großes Schlafzimmer
KELLER:
# Waschküche
# großer Kellerraum
# Tankraum
# Heizraum
# Abstellraum
# Zugang in den Garten
# sonniger Balkon
# gemütliche Terrasse
# drei Garagen
# Kunststofffenster
# Öl-Zentralheizung (muss erneuert werden)
Heubelsburg ist ein Ortsteil des Marktes Waldstetten im schwäbischen Landkreis Günzburg und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ichenhausen. Der Ort liegt circa einen Kilometer nordöstlich von Waldstetten.
Waldstetten bietet neben einer Volksschule auch einen Kindergarten, verschiedene Geschäfte, Gaststätten und Firmen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Banken uvm. hält die ca. 2 km entfernte Stadt Ichenhausen für Sie bereit.
Viele der zahlreichen Vereine im Ort, wie z. B. der Faschingsverein, der Sport- oder Schützenverein, die Freiwillige Feuerwehr oder die Musikkapelle Waldstetten, veranstalten über das Jahr hinweg Feste und andere Aktivitäten.
Waldstetten liegt am westlichen Rand des Landkreises Günzburg an der Bundesstraße 16 südlich von Ichenhausen. Die Nächste Autobahnanschlussstelle ist Günzburg an der A8, etwa 8 Kilometer entfernt. Weiter auf der B16 nach Süden erreichen Sie nach ca. 12 km die Stadt Krumbach. Zum Bahnhof Ichenhausen sind es ca. 2 km.
583,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
583,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 583,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
583,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
583,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-09-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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