Zum Verkauf kommt hier ein interessantes Bauvorhaben auf der Sonneninsel Poel- unweit von der UNESCO-Weltkulturerbe Stadt Wismar.
Es handelt sich bei dem Projekt um eine Nachverdichtung in einer bestehenden Ferienanlage (als WEG).
Auf 6 Baufeldern werden insgesamt 24 Ferienwohnungen entstehen.
Der B-Plan und der eingereichte Bauantrag stellt auf die Errichtung von Reihenhäusern und Doppelhaushälften ab.
Somit sind 24 Wohnungen in der Planung und in dem Bauantrag ausgewiesen. Diese sind als 2-3 Zimmerwohnungen ausgeplant, zwischen 64-86 qm WoFl.
Weiterhin ist eine TG mit 24 Stellplätzen und 56 Fahrradstellplätzen geplant und beantragt.
Die Wohnungen im EG sind barrierefrei ausgeplant. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder Balkon.
Insgesamt sind ca. 1743,60 qm Wohnfläche (DIN 277) eingereicht; (4.092,07 BGF).
Das Grundstück, mit einer ungefähren Größe von 4.500qm, befindet sich mit einem Anteil von zu 51% in einer WEG, zu der die Bestandsbebauung gehören. Die TE wird hinsichtlich der Nachverdichtung geändert, die Grundbuchblätter sind bereits zu einem füheren Zeitpunkt angelegt worden.
Das Projekt wird baureif mit allen Genehmigungen geliefert- Brandschutzgutachten, Bodengutachten, Planungen aus dem Bauantrag und geleistete Ausgleichszahlungen und Abänderung der TE und Abgeschlossenheitserklärung.
Ein Share-Deal ist möglich.
Die Projektierungsgesellschaft liefert dieses Vorhaben auf Wunsch auch schlüsselfertig.
Baukosten: Angebote eines Bauunternehmers für den Rohbau und TG liegen für für ca 1.000EUR WoFl (netto) vor. Für die weiteren Gewerke auf Anfrage. Bei den Gestehungskosten werden in der Kalkulation ca 2.850EUR (netto) auf die WoFl nach der Anbotslage kalkuliert.
Vorsteuerabzug mgl. auf die Baukkosten, da Ferienvermietung (§4 Nr. 12 UStG).
Projekt Übersicht:
+ 24 FeWo-Wohnungen ausgeplant als 2-3 ZimmerWohnungen von 64- 86qm. zwei davon für "Dauerwohnen" ausgelegt
+ ca. 4.500 GruBo
+ 24 TG-Stellplätze
+ 1.743,60 qm WoFl (DIN 277)
+ 4.092 qm BGF
+ Reihenhaus und Doppelhaus Bebauung
+ 250 mtr. zum Strand
+ freigeliefert mit Baugenehmigung Mitte 2023
+ Share-Deal möglich
+ Die Projektierungsgesellschaft liefert dieses Vorhaben auf Wunsch auch schlüsselfertig.
Das beschauliche alte Fischerdorf Gollwitz ist belegen im Nordwesten der Sonneninsel Poel. Die Wohnungen sind ca. 250mtr.- vom sehr seicht und flach abfallende Strand- entfernt. Dieser gilt als der kinderfreundlichste Strand der gesamten Insel Poel und aufgrund der Sandbank wird es wie eine riesige Badewanne. Hier können Kinder recht sicher und ungestört im Wasser sich vergnügen. Eine Besonderheit ist die dem Gollwitzer Strand vorgelagerte Sandbank und die Vogelschutzinsel Langenwarder.
Die Hansestadt Wismar mit all ihren Attraktionen ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Schwerin in ca. einer Autostunde und die Weltstadt Hamburg in ca. 90 Autominuten.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.
Die Courtage i.H.v. 5% (netto) ist fällig bei Vertragsabschluss und verdient, ferner schließen wir den §652 (1) BGB (Maklerlohn bei aufschiebender Bedingung) aus, bzw. werden eine gesonderte Provisionsvereinbarung mit dem Käufer schließen.
Das Team von Plinke & Cie Immobilienberatung freut sich auf Sie.
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