Das denkmalgeschützte Wohn- & Geschäftshaus wurde schätzungsweise um 1900 auf einem ca. 198 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich mitten in Wiesbaden, südwestlich der Innenstadt. Der zeitlose, aber nicht aufdringliche Baustil des viergeschossigen Anwesens fügt sich nahtlos in die historische Umgebung des Stadtzentrums ein.
Die Objektlage, der Objektzustand und dessen Aufteilung in Verbindung mit attraktiven Wohnungsgrößen bieten eine nachhaltige Vermietungssicherheit auch für die Zukunft. Alle drei Wohnungen haben einen großzügigen Schnitt, helle Räume und einen Balkon, oder Terrasse. Die herausragenden Deckenhöhen betonen die Gemütlichkeit der Wohnungen.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde derzeit in vier Einheiten (jeweils pro Etage), drei vermietete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt.
Die Immobilie wird über ein gepflegtes Treppenhaus, ohne Personenaufzug, erschlossen und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem gepflegten Zustand.
Modernisierungen:
2011/2012 wurde das Objekt umfassend modernisiert, u.a. wurden neue Fenster, Sanitärausstattung, Bodenbeläge, Elektroleitung (überwiegend) sowie die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, durchgeführt.
2020 fand die Dachsanierung, Ausbau der Dachgeschosswohnung, Neubau der Balkone, Hofsanierung und Überarbeitung der Hausfassade, statt.
Im Keller sind für alle Mieteinheiten Kellerräume vorhanden. Bei der Kellerraumgestaltung handelt es sich um Nutz- und Lagerräume. Höherwertige Nutzung ist nicht vorgesehen.
Jede Einheit wird mit eigener Gastherme (erneuert zw. 2011-2014) beheizt.
Fazit: Zuschnitt und Größe der Wohneinheiten sind ideal. Die Aufteilung spricht einen großen potentiellen Interessentenkreis an, der sowohl Singles als auch Paare und Familien umfasst. Daher ist auch zukünftig eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes zu erwarten.
Die Immobilie eignet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Ausstattungshighlights im Überblick:
* Südwestliche Innenstadtlage,
* Es besteht ein Ensembleschutz und kein Einzeldenkmalschutz,
* Kurze Fußwege zur Innenstadt und Hauptbahnhof,
* Excelente Verkehrsanbindung mit dem Auto,
* Wertbeständige Massivbauweise,
* Komplett unterkellert,
* Gepflegter Allgemeinzustand der Immobilie,
* Insgesamt 3-Wohneinheiten und 1-Gewerbeeinheit, 100% vermietet,
* Aktuelle Jahresnettokaltmiete p.a. (Ist): 45.888,00 Euro
* Marktüblich erzielbare Jahresnettokaltmiete p.a. (Soll): 52.680,00 Euro
* Sehr gute nachhaltige Vermietbarkeit,
* Steigerungspotential bei der Kaltmiete,
* Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, oder Terrasse,
* Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Zeitraum 2011/2012 sowie 2020,
* Isolierverglaste Kunststoff-Fenster,
* Fensterbänke und Leibungen in Sandstein,
* Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat,
* Jede Einheit hat eine eigene Gastherme; Erneuert zw. 2012 und 2014,
* Dachdämmung mit Klemmfilz zwischen den Dachsparren,
* Energieausweis: Es besteht keine Pflicht, da denkmalgeschütztes Objekt.
Der Kaufpreis versteht sich im Istzustand des Gebäudes.
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt von Hessen und zählt als die grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.
Der Stadtteil Wiesbaden-Mitte mit über 21.000 Einwohnern zählt zum viertgrößten Ortsbezirk. Hier vereinigt sich in ausgewogener Balance Wohnen, Lernen, Studieren, Arbeiten, Genießen, Einkaufen - kurz um: Hier lässt es sich in bunter Vielfalt gut leben. Eine moderne Stadtentwicklung, der Umwelt- und Naturschutz sowie die Gesundheitsförderung gehören zu den weiteren Stärken der Stadt.
Hier sind Jung und Alt, Familien, Paare und Singles zu Hause und wissen die zentrale Lage sehr zu schätzen. Kurze Wege zum Stadtzentrum, bzw. zu den beliebten Einkaufsstraßen (Langgasse und Schwalbacher Str.).
Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an fast alle Buslinien des Wiesbadener Stadtbusnetzes angeschlossen. Auch der Hauptbahnhof ist innerhalb 10-15 Gehminuten erreichbar.
Die Bundesstraße 54 fungiert als Durchgangsstraße. Außerdem unterstreicht die exzellente Autobahnanbindung über A66, A643 und A671 die Vorteile der Wohnlage.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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