PROREAL Immobilien GmbH
Mennekrath 36
41812 Erkelenz

Tel.: 024 31/ 94 61 54
Fax: 024 31 / 94 64 57
E-Mail: Bernd.Portz@proreal-immobilien.de

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Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück
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Frontansicht Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG (Ansicht 2) Esszimmer EG Bad EG Küche Schlafzimmer 1 von 4 (OG) Schlafzimmer 2 von 4 (OG) Dachboden Holztreppe Elektrounterverteilung Heizungsanlage Blick auf den Innenhof im bewohntem Zustand Blick auf den Garten im bewohntem Zustand Blick auf den vor dem Objekt sich befindenden Weiher

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Objekt-Nr.:
A-22-131
Adresse:
41812 Erkelenz
Ansprechpartner:
Name: Herr Dipl.-Betriebswirt Bernd Portz
Tel.:  024 31 / 94 61 54
Fax:  024 31 / 94 64 57
E-Mail:  info@proreal-immobilien.de
Objekt Angaben:
Objektart: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 210.000,- €
Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.130 m²
Zimmer: 6
Objektbeschreibung:
Das hier zum Verkauf angebotene zweigeschossige Objekt, nutzbar als großes Einfamilienhaus, verfügt über vielfältige Möglichkeiten. Das Haus ist östlich ausgerichtet. Die Wohnfläche des Objektes könnte - vorbehaltlich baurechtlicher Anforderungen - auch erweitert werden. Insgesamt ist das Objekt geeignet für Käufer mit Raumbedarf zur Realisierung individueller Bedürfnisse. Das Grundstück ist rundum eingefriedet. Das hinter dem Haus gelegene große Grundstück ist über die Vorderseite des Objektes erreichbar. Die Immobilie ist in Massivbauweise erstellt. Das Dach ist ein Satteldach und mit Zementziegeln belegt.
Die Immobilie, die aus einem Nachlass veräußert wird, ist in einem dem Alter entsprechenden ordentlichen Zustand und könnte sofort bezogen werden.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoß
Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Kellerraum befindet sich die Heizungsanlage. Der Keller ist von außen begehbar.

Erdgeschoß
Das Erdgeschoss verfügt über mehrere Räume, die bis dato. als Wohn- und Essbereich genutzt werden. Aus dem Esszimmer gelangt man in die Küche und von da aus in den Innenhof des Objektes. Das Haus ist sowohl von der Straßenseite als auch über den großen Innenhof zugänglich.

Obergeschoß
Im Obergeschoss befinden sich 4 große Schlafräume. Das Objekt insgesamt sowie das Obergeschoß bieten vielfältige Möglichkeiten auch im Hinblick einer künftigen ergänzenden Umnutzung von Räumen.
Ausstattung:
Bäder
Das Bad befindet sich im Erdgeschoss und ist gefliesst. Das großzügige Bad verfügt neben einem WC auch über eine eine Badewanne mit Duschfunktion.

Bodenbeläge
Das Erdgeschoss ist mit Marmor ausgestattet. Der Fußboden im Wohn- und Essbereich im EG und in den Schlafräumen im OG ist mit Parkettboden (Mosaikparkett) belegt. Der Kellerraum ist ebenfalls gefliest.

Treppe
Das Objekt verfügt über eine Holztreppe im Innenbereich, die ins OG führt. Im Innenhof ist der Keller über eine Betontreppe erreichbar.

Fenster / Türen
Die Holz-Fenster sind sowohl einfach- als auch isolierverglast und verfügen über keine Rollläden. Die Innentüren sind aus Holz und noch in einem guten Zustand.

Heizung
Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung, die sich im Keller befindet, beheizt. Die Heizkörper sind in einem guten Zustand.

Garten
Die hinter den Häusern gelegene großzügige Gartenanlage ist eine Oase für die Bewohner und kann als Ruhezone genutzt werden. Auf der überdachten Hofanlage befinden sich auch diverse Unterstellmöglichkeiten für unterschiedliche Zwecke.

Garage
Die großzügige Doppelgarage ermöglicht das Parken zweier Fahrzeuge und bietet darüber hinaus Platz für jeden Heimwerker. Darüber hinaus sind noch aufgrund der Grundstücksgröße zahlreiche Außenstellplätze vorhanden.

Sonstiges
Die Fernsehversorgung erfolgt mittels einer Antennenanlage. Die Elektroverkabelung ist in einem guten und aktuellem Zustand. Das Objekt ist derzeit noch möbliert und muss noch geräumt werden.
Lage:
Das Objekt befindet sich im Erkelenzer Stadtteil Bellinghoven. Erkelenz ist eine Stadt im Rheinland und liegt rund 15 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach am Nordrand der Kölner Bucht auf halbem Weg zwischen Niederrhein und Niedermaas. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt und die größte im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen.
Die zentrale Lage von Erkelenz innerhalb des Städtedreiecks Köln/Aachen/Düsseldorf wird seit geraumer Zeit auch verstärkt von Menschen aus den dortigen Metropolregionen nachgefragt.

Der Ort Bellinghoven befindet sich außerhalb und dennoch nahe der Stadtgrenze zu Erkelenz und sehr leicht über die Bundesautobahn A46 oder A44 sowie B57 zu erreichen. Der fast kreisrunde Weiher im Zentrum des Ortsteils, die Maar genannt, prägt mit seiner Insel das idyllische Ortsbild.
Im nahen Stadtgebiet befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Möglichkeiten sowie Schulen jeglicher Leistungsstufen und Kindergärten. Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind sehr gut.

Der Objektstandort ist attraktiv und überzeugt mit einer hohen Lagequalität und stellt aufgrund der zahlreichen Sportstätten auch einen hohen Freizeitwert dar. Auch aufgrund dieser Tatsache handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage.

In der umliegenden Bebauung des Objektes befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Die Umfeldbebauung ist locker und wenig verdichtet. Es handelt sich um eine nachgefragte Außenlage mit zentralem Bezug.
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Das Objekt wird gegen Meistgebot verkauft. Die Preisangabe stellt indikativen Charakter dar.

Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.

Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Weitere Daten:
Unterkellert: ja
Einliegerwohnung: nein
Denkmalgeschützt: nein
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Garage / Stellplatz: ja
bezugsfrei ab: sofort
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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