Diese schöne Eigentumswohnung wurde schon in kurzer Zeit verkauft und hat glückliche neue Eigentümer gefunden. Haben Sie auch eine Immobilie zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? - Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Und unter anderem mit:
- Profi-Fotos der Immobilie
- farbigen Grundrissplänen
- Zielgerichtete Internet-Präsentation
- Umfangreichen Immobilien-Exposés
- auf Wunsch: Homestaging (wie bei dieser Wohnung)
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: info@leonard-immobilien.de Ich freue mich von Ihnen zu hören oder zu lesen.
Diese schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Golzheim. Sie verfügt ober ein wunderbar großzügiges Wohn-Esszimmer mit einen kleinen Austritt nach vorne. Von der Küche und vom Schlafzimmer betritt man den Balkon (nach hinten raus ). Hier hat man am Nachmittag Sonne.
Das Wannenbad ist getrennt von der Toilette. Beide sind relativ klein und haben kein Fenster. Es besteht die Möglichkeit beide zu verbinden und statt Wanne eine Dusche einbauen zu lassen.
Eine kleine Abstellkammer ist auch in der Diele.
Wenn man direkt vor dem Haus steht, könnte man zuerst einmal denken, dass die Wohnung nicht in Frage kommt, weil das Haus an der sehr befahrenen Uerdinger Straße liegt (Auffahrt zur Thoedor-Heuss-Brücke). Aber davon ist nichts mehr zu merken, wenn man in die Wohnung kommt. Denn das Wohnzimmer, welches zur Straße liegt, ist gut geschützt durch neue schallisolierende Fenster und elektrische Außenjalousien. Schlafzinmer und Küche legen nach hinten raus.
Zur der Wohnung gehört eine kleine Einzelgarage unter dem Haus (nicht SUV-geeignet). Der
Kaufpreis beträgt 19.000 EUR. Wohnung und Garage müssen zusammen erworben werden. Aber sollte man sie nicht benötigen, ist diese bestens zu vermieten.
Bei der Preisfindung wurden die Renovierungsarbeiten (zB. Fußboden und Elektrik) berücksichtigt.
Alles in allem: Diese Wohnung ist ein kleiner Rohdiamant, der ein wenig #39;rausgeputzt#39; werden muss. Die perfekte Wohnung mit Potential. Auch für Kapitalanleger: wegen guter Lage und gutem Schnitt gut zu vermieten.
Aber vereinbaren Sie am besten einen Termin vor Ort, um sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung zu machen.
Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Renate B. Léonard: Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
- helle 2-Zimmer-Wohnung mit sehr großzügigem Wohn-Esszimmer
- überdachter Balkon
- kleiner Kellerraum
- kleine Einzelgarage (nicht SUV-geeignet), Kaufpreis 19.000 EUR
- Gartenmitbenutzung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- kleines Wannebad und kleiens WC (ohne Fenster)
- Abstellkammer
- von Küche und Schlafzimmer Zutritt zum Balkon
- das Haus wurde 1964 erbaut
- geschlossene Massivbauweise
- Fenster Rückfront mit Kunststoffrahmen und Isolierverglaung
- Fenster und Balkontür vorne extra schallisoliert
- Haus mit moderner SIEDLE-Sprechanlage ausgestattet
- der elegante Aufzug wurde 2008 renoviert und neu gestaltet
- Umfangreiche Renovierung Rückfront des Hauses, einschl. der Balkone 2012
- Anstrich Treppenhaus, Geschosstreppen u. Podeste sind mit Juramarmor belegt 2013
- Umfangreiche Renovierung der Hausfront zur Straßenseite, einschl. der Balkone 2016
- Einbau einer neuen Brennwert-Gas-Zentralheizung Sept. 2017
- Nebenkosten inklusive Heizkosten (laut Wirtschaftsplan 2019) ca. 230 EUR pro Monat, Rücklage pro Monat ca. 66 EUR,
- somit Hausgeld ges.: ca. 300 EUR / Monat
- sehr zentrale Lage
Golzheim ist ein attraktives, an den Rhein grenzendes Gebiet nördlich der City. Der Stadtteil zählt zu den bevorzugten Lagen Düsseldorfs in Rheinnähe und 2,5 Km zur Innenstadt/Altstadt. Den Flughafen, das Messegelände, die Innenstadt können bequem und schnell mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die Autobahnanbindung ist perfekt.
Hier genießt man, mitten im Herzen der Stadt, eine sehr gute Infrastruktur"direkt vor der Haustür": Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen; kulturelles Leben verbunden mit hohen Freizeitwerten. Der Rhein mit seinen Parks und den Gastronomien auf den Schiffen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, so auch der Nordpark mit dem berühmten Aqua-Zoo.
Diese vielen Freizeitmöglichkeiten machen das Leben in Golzheim überaus attraktiv.
In der Nähe befinden sich die U-Bahn-Linien U 78 und U 79. Sie führen in Richtung Heinrich-Heine-Allee/Hauptbahnhof sowie in Richtung Messe/Kaiserswerth/Duisburg. Unweit südlich Golzheims liegt auch die Nordstraße mit ihrem vielfältigen Angebot und nur wenige Minuten weiter die Düsseldorfer City mit der "Kö", der "Schadowstraße" sowie der "Altstadt".
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
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Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien ndash; Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Die Firma Léonard Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
144,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
144,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 144,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
144,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
144,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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