Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung finden Sie im 5. Obergeschoss eines charmanten Jugendstilhauses aus 1905 mit 16 Parteien. Die Wohnung wurde in 1993 neu ausgebaut. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehört auch das Haus nebenan. Für beide Häuser gilt Denkmalschutz, welcher Ihnen ggf. interessante Steuervorteile eröffnet.
Das stilechte Treppenhaus führt Sie in die Endetage mit Glaskuppel. Hier leben Sie in absoluter Alleinlage mit Weitblick auf die Nachbarhäuser. Der Flur bietet Ihnen Platz für einen Schrank mit Garderobe.
Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett versehen und sorgen für ein schönes Ambiente. Das Schlafzimmer liegt ruhig von der Straße abgewandt und verfügt über bodentiefe Fenster. Direkt angrenzend ist ein Abstellraum vorhanden, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit vielen Dachfenstern und mehr als 30 m² Wohnfläche erleben Sie echte Großzügigkeit. Mit den markanten Holzbalken erhält der Raum seinen ganz eigenen Charakter. Die offene Küche ist mit einer weißen modernen Einbauküche und glänzenden Bodenfliesen ausgestattet. Genießen Sie ein entspanntes Bad in Ihrem Badezimmer, welches imit weißen Fliesen und einem Fenster ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehört kein separater Keller-/ Dachbodenraum. KFZ-Stellplätze finden Sie in der Straße. Ein Fahrradstellplatz kann für 50 EUR pro Jahr im Fahrradhaus auf dem Gehweg angemietet werden.
Die Rücklagen betragen zum 31.12.2016 gesamt 109.000 EUR.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!
Parkett, Einbauküche
Herzlich Willkommen in Eimsbüttel - einem der angesagtesten Stadtteile Hamburgs!
Aufgrund der Beliebtheit, der hervorragenden Infrastruktur und der grünen Umgebung eignet sich diese Immobilie zur Eigennutzung, aber auch als solide Kapitalanlage. Die Nähe zur Uni und zu bekannten Arbeitgebern (Beiersdorf AG, Philips-NXP Semiconductors, NDR, UKE, HanseMerkur, etc.) ermöglicht eine optimale Vermietbarkeit.
Hier wohnen Sie in einer begrünten Wohnstraße mit 30er Zone. Mit Ihrem Fahrrad oder dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an einer der schönsten Einkaufsstraßen Hamburgs: der Osterstraße. Hier finden Sie zahllose hübsche Läden, Cafés, Restaurants und Bars, die zum Bummeln und Genießen einladen - aber auch alle Geschäfte für das tägliche Leben.
Der Isebekkanal mit dem bekannten Schwimmbad, Freibad und Fitnesscenter Kaifu-Lodge sowie der idyllische Eimsbüttler Park mit Weiher sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Meridian Spa mit tollem Wellnessangebot ist nur 6 Gehminuten entfernt.
Als nächste U-Bahnstationen stehen Ihnen die Haltestelle Lutterrothstraße (U2) sowie die Haltestelle Osterstraße (U2) in ca. 6 Gehminuten zur Verfügung. In nur weiteren 13 Minuten sind Sie bereits am Hamburger Hauptbahnhof.
Eine ideale Anbindung an die Autobahn ist über die A 7 und A 23 vorhanden.
113,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 113,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Wärmewert | 113,5 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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