Die kleine gepflegte Wohnanlage mit eingewachsenem Garten, liegt ruhig am Ende einer Sackgasse. Das Mehrfamilienhaus mit schönem Treppenhauserker (zwei Eingänge, á 5 Parteien), fügt sich harmonisch in das gepflegte Wohnumfeld mit ansprechend gestalteten Wohnanlagen mit Grün ein. In der Dachgeschossebene befindet sich einzig die hier zum Verkauf angebotene Wohnung - das schafft Freiraum! Freiräume und Individualität bietet auch das großzügige Wohnkonzept mit dem charakteristischen gemütlichen hellen Dachgeschossflair! Eine angenehme Privatsphäre bietet die Trennung von Wohnen und Schlafen durch einen weiteren Flurbereich. Das absolute Highlight ist aber sicher der ca. 37 qm große, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit sonnigem Westbalkon und Blick ins Grüne. Die Wohnküche ist direkt vom Essbereich aus begehbar. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter und soll gegen eine Ablöse in der Wohnung verbleiben. Die gut geschnittenen Räume bieten beste Stellmöglichkeiten. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kommoden und einen großen Kleiderschrank, wobei auch der im Kinderzimmer hochwertige Maßeinbauschrank reichlich Stauraum bietet. Auch das Wohlfühlbad wurde komfortabel mit Wanne & Dusche, zwei Waschtischen und mehreren Badschränken ausgestattet. Bitte entnehmen Sie die einzelnen Quadratmeter dem beigefügten Grundriss.
Perfekt abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot mit einer urbanen zentralen Lage, in unmittelbarer Nähe zum Hans-Hermann-Park und nur wenigen Fahrradminuten zur Altstadt!
- Parkettböden in den Wohnräumen, Küche, Bad,
Flur/Diele mit Fliesenböden
- Hochwertiger Maßeinbauschrank im
Kind-/Arbeitszimmer
- Raumhoch gefliestes Bad mit Wanne & Dusche, zwei
Waschtischen mit Unterschränken, Spiegelschrank,
Hängeschrank, Waschmaschinenanschluss
- Holz- und teil erneuerte Kunststofffenster
- Küche und Kinderzimmer´mit integrierten
Staumöglichkeiten
- Zusätzlichen Stauraum bietet der
gemeinschaftlich genutzte Dachspeicher
- Keller mit praktischem Regalsystem, Licht &
Strom
- Wohngeld incl. Heizung/WA und Rücklagenbildung
- 2003 Erneuerung der Heizungsanlage und
Renovierung der Außenfassade
Direkter Zugang vom Haus zum Keller, Trockenraum und Tiefgarage. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage (Duplexparker oben) muss mit 5.000,00 EUR zur Wohnung mit erworben werden. Die Wohnung ist zum Ende diesen Jahres frei!
Zentrale ruhige grüne Wohnlage in Reinhausen. In nächster Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Donaueinkaufszentrum, Alex Center, Gewerbepark, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants. Das Stadtzentrum von Regensburg ist mit städtischen Bussen gut erreichbar. Gute Verkehrsanbindung durch die naheliegende Osttangente, kurze Anfahrt zu den Autobahnen A 3 und A 93.
Gerne erhalten Sie weitere Informationen und Adreßdaten. Hierzu bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Emailadresse). Die Objektangaben wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird vom Käufer an diesem Tage eine Provision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis zur Zahlung an den Makler fällig. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Befeuerung | Gas |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Baujahr | 1984 |
Heizung | Zentralheizung |
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