Die ideale CITY-WOHNUNG!
Statt Hotel, da modern und gut VOLL möbliert.
Ideal für Single oder Paar! Ob Jung oder Alt.
Mit Wellness-Einrichtungen direkt im Haus (Sauna und Schwimmbad).
Mit Blick über die Stadt, gelegen zum Innenhof in der 6. Etage einer gepflegten Wohnanlage (moderner Fahrstuhl).
2 Räume mit offener Kitchenette am Wohnraum gelegen. Geschützter Sonnenbalkon (zur Südseite).
Die wesentlichen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet):
Wohnen - 29
plus offene Küche - 4
Schlafen - 15
Bad - 4
Loggia inkl. AR - 6
Diele inkl. AR - 4
1 Kellerraum.
1 Tiefgaragenstellplatz (bereits im Preis enthalten).
Im monatlichen Hausgeld von derzeit ca. 270 EUR eingeplant:
Heizung und Warmwasser, Hausreinigung, Hauswart, Kabelfernsehen, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Trinkwasseruntersuchung, Allgemeinstrom, Wartungen Tiefgarage, Verwalter, Rücklage, Schwimmbad Heizung, usw.
KAUF STATT MIETE! Die eigene Belastung (für die eigene Wohnung) kann hier günstiger sein als die Miete (für Fremde), selbst ohne oder mit wenig Eigenkapital.
Kunststoff- bzw. Holz-Fenster, Isolierverglasung.
Verglaste Innentüren (oder weiße).
Böden modern gefliest bzw. Vinyl-Fliesen.
Wände modern glatt geputzt.
Bad mit größerer Dusche sowie Waschmaschine und Trockner.
Gaszentralheizung, Flachheizkörper, Handtuchheizkörper im Bad.
Loggiaboden ebenfalls gefliest (Loggia mit Abstellraum).
Kabel-Fernsehen.
Einbauküche.
Das Objekt macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Es fällt kein Modernisierungsaufwand an.
Die Wohnung ist praktisch kurzfristig beziehbar und wurde selten bewohnt.
Eine Vollmodernisierung fand ca. 2012 statt, Malerarbeiten ca. 2020.
Sie ist komplett eingerichtet: Mit kleiner, offener Küche, u. a. - neuwertige Ledergarnitur im Wohnraum mit Essbereich, Schlafraum, Großbildschirm im Wohn- und auch Schlafraum, Waschmaschine und Trockner - siehe auch Fotos.
Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da sich ferner in der Bauausführung im Gegensatz zu den Planungsgrundrissen durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Eigentümer nach Fertigstellung noch Sonderwünsche in Auftrag gegeben hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, natürlich gerne mit unserer Hilfe.
Direkt in der Wattenscheider City.
Hier haben Sie alles "vor der Tür":
Bus, Straßenbahn, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Ärzte, Freizeit- und Sportanlagen, usw.
Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen, wie nach Bochum, Essen, Gelsenkirchen, Herne, Dortmund, usw.
In wenigen Fußminuten erreicht man den Bahnhof Westenfeld und schnell ist man auf der A 40.
WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen will:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN IHR 1. ANSPRECHPARTNER. Mit den vielen Referenzen. AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-23) weiterhin die Nr. 1 und deutschlandweit sogar die Nr. 2. SEHR GUT + auch Nr. 1 gem. großem Bewertungsportal "Wer kennt den Besten".
SOLLTEN SIE AUCH ZUGLEICH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!
TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG: Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Aus technischen Gründen lässt es unser System LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.
89,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 89,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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