Das zum Verkauf stehende 6-Familienhaus wurde im Jahr 1971 erbaut und präsentiert sich als solides Wohngebäude auf einem großzügigen Grundstück von etwa 700 m². Die Immobilie zeichnet sich durch eine teilweise Modernisierung aus, wodurch einige der Wohnungen zeitgemäßen Komfort bieten. Die Architektur des Hauses ist klassisch und solide, mit einem gepflegten Erscheinungsbild.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für die Bewohner. Zusätzlich gibt es zwei Garagen, die nicht nur Parkmöglichkeiten für die Mieter bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände zur Verfügung stellen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die eine angenehme und gleichmäßige Wärmeregulierung in allen Wohneinheiten ermöglicht. Die meisten Fenster des Hauses bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff und sind mit Isolierverglasung ausgestattet, was nicht nur zur Energieeinsparung beiträgt, sondern auch für eine angenehme Lärmdämmung sorgt.
Ein weiteres Merkmal des Hauses ist der teilweise angebrachte Vollwärmeschutz, der dazu beiträgt, den Energieverbrauch zu reduzieren und somit langfristig Kosten zu senken. Dies macht das Gebäude nicht nur energieeffizienter, sondern auch umweltfreundlicher.
Die derzeitige Vollvermietung des Objekts stellt eine attraktive Investmentmöglichkeit dar, da es jährliche Mieteinnahmen von etwa 24.000 Euro generiert. Diese regelmäßigen Erträge bieten eine solide Grundlage für Investoren und können langfristig ein rentables Investment darstellen.
Das Grundstück bietet zudem Potenzial für weitere Entwicklungen oder individuelle Gestaltungsoptionen, falls gewünscht. Insgesamt präsentiert sich das 6-Familienhaus als attraktive Möglichkeit für Investoren, die nach einer stabilen und rentablen Immobilienanlage suchen.
Nersingen/Leibi besticht durch seine ruhige und freundliche Nachbarschaft, die eine einladende Gemeinschaft für Einwohner und Besucher schafft. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien, darunter Wander- und Radwege, die sich ideal für Aktivitäten in der Natur eignen.
Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit. Dank der guten Verkehrsanbindung können nahegelegene Städte wie Ulm und Neu-Ulm bequem erreicht werden, was den Bewohnern eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und anderen Annehmlichkeiten bietet.
Nersingen/Leibi bietet somit ein ruhiges Lebensumfeld, das gleichzeitig den Komfort und die Bequemlichkeit einer gut erschlossenen Gemeinde mit allen erforderlichen Einrichtungen und Dienstleistungen bietet. Die harmonische Verbindung von Natur und Infrastruktur macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen."
Baujahr: 1971
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Weitere Informationen zum Objekt sowie die Grundrisspläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
