Das massive Mehrfamilienhaus steht in 29303 Bergen, es präsentiert sich als eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial.
Insgesamt verfügt das Wohn/Geschäftshaus über ca. 1000m² vermietbare Fläche.
Das im Jahr 1920 erbaute und 1980 um einen Anbau erweiterte Gebäude ist L-förmig angeordnet.
Die Immobilie umfasst fünf Wohnungen sowie weitere vier Gewebeeinheiten.
Wohnen ca. 600m²
Gewerbe ca. 400m²
Alle gewerblichen Einheiten zeichnen sich durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit aus.
Im Hinterhof stehen acht Stellplätze für Bewohner oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bereit.
Die fünf Wohnungen variieren in ihren Größen von ca. 100 bis 110 qm, wobei jede Einheit einen mittleren bis guten Ausstattungsstandard aufweist.
Alle Wohnungen sind in einem mittleren bis guten Zustand und mit modernisierten Badezimmern ausgestattet.
Das Gebäude verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde teilweise renoviert, darunter eine ,,Teil,, Dachrenovierung von 2020.
Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet eine attraktive Einzelhandelslage mit hoher Passantenfrequenz. In der Nähe befinden sich Parkmöglichkeiten sowie das Geschäfts- und Verkehrszentrum von Bergen.
Folgende Mieten generiert die Immobilie im Jahr:
- IST-Jahresnettomiete: ca.60.000 € mit Potential nach oben.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, verfügt das Expose über keine Bilder.
Bei ernstem Interesse stellen wir Ihnen Unterlagen sowie Bildmaterial zur Verfügung.
Alle Mieter sind schon länger im Objekt und möchten auch bleiben.
Zudem liegt das Gebäude im Sanierungsgebiet der Stadt Bergen. Hieraus ergeben sich weitere Möglichkeiten.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Es handelt sich um ein Wohn und Geschäftshaus. Insgesamt verfügt das Objekt über ca.1000m² Fläche. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.5000€/Monat. Diverse Mieten können angehoben werden.
- ca.1000m² vermietete Fläche
- Fünf Wohnungen ca. 600m²
- Vier Gewerbeeinheiten ca. 400m²
- Zentrale Lage
- langfristig vermietet
- Kein Sanierungsstau
- Unterschiedliche Wohnflächen von ca.100 bis 110 qm -Mittlerer bis
guter Ausstattungsstandard
- Bäder in ordentlichem Zustand
- Gewerbeeinheit gut vermietet
- Stellplätze hinter dem Haus
Das Wohn/Geschäftshaus befindet sich in Ortskernlage von Bergen. Eine Kleinstadt im norddeutschen Bundesland Niedersachsen. Durch die verkehrsgünstige Lage der Immobilie können viele potentielle Kunden angesprochen bzw. akquiriert werden. Zu den benachbarten Städten gehören Celle und Soltau. Bergen bietet Familien eine Vielzahl sportlicher Aktivitäten. Beliebte Freizeitaktivitäten sind Vergnügungsfahrten in die Lüneburger Heide, der Celler Wein- und Weihnachtsmarkt, die Therme in Soltau oder das Celler Badeland. Überregional bekannt ist der jährlich stattfindende holländische Karneval von Bergen. In unmittelbarer Entfernung befinden sich für die 13000 Einwohner verschiedenste Arten von Nahversorgungsmöglichkeiten, dazu zählen: Apotheken, Ärzte, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Drogerien, Reformhäuser, Kioske und Tankstellenshops. Außerdem verfügt man über zentrale Kindergärten, eine Grund- und eine Oberschule. Besonders zuvorkommend für Besucher, Pendler und Anwohner ist die nur 22 Km entfernte Verkehrsanbindung der Autobahn A7 in Richtung Hamburg, Hannover oder Bremen. Der nächstgelegene Flughafen von Hannover ist nur 55 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Bis zur südlich gelegenen historischen Fachwerkstadt Celle sind es ca. 25 km Wegstrecke.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden. Wir haben insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr nicht im Einzelnen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Korrektheit der Angaben. Daher obliegt es unseren Kunden die Korrektheit selbst zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend, Irrtümer sind vorbehalten.
Dieses Angebot richtet sich an institutionelle Anleger, Unternehmer und Kapitalanleger.
5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.
Als Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und der nahen Umgebung von 50 Kilometern bin ich Ihr kompetenter Ansprechpartner.
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienwünsche erfüllen.
Kontaktieren Sie mich gerne unter:
Tel.: 0179 3956082
Heiko Griesbach
168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-01-09 |
| Energieausweis gültig bis | 2034-01-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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