In beliebter und kinderfreundlicher Wohnlage in Viernheim-Ost erwartet Sie ein im Jahr 1982 massiv erbautes Einfamilien-Reihenmittelhaus mit 187 m² Grundstück, das die heutigen Eigentümer innerhalb der letzten Jahre vollständig modernisiert und mit moderner Haustechnik ausgestattet haben.
Dieses Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 3 Wohnebenen ca. 136 m² Wohnfläche und ca. 88 m² Nutzfläche. Ihnen stehen insgesamt 4 Zimmer, ein Badezimmer, eine Einbauküche sowie im Untergeschoss ein als Wohnraum ausgebauter Raum mit separatem Duschbad, der ideal für Ihre Gäste oder für homeoffice geeignet ist und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen separaten Einbauküche von 2009, die im Verkaufspreis bereits enthalten ist, eine überdachte Sonnenterrasse zum Garten sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleidebereich sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Waschtischanlage zur Verfügung.
Der neu angelegte und blickgeschützte Garten mit ebenem kleinem Rasen hat eine Ausgangstür zur rückwärtigen Wohnstraße.
Vor dem Haus befinden sich ein bis zwei KFZ-Abstellplätze.
Ihr zukünftiges Zuhause wird ab 31.08.2023 frei.
Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.
Um sich vorab einen Eindruck zu verschaffen empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360° Immobilientour in 3D. Bei konkretem Interesse vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsbüro.
- Massivbauweise, Baujahr 1982
- neue Terrassenüberdachung aus Glas 2022
- neuer Außenanstrich 2002
- weiße Kunststofffenster 2021
- Dachdeckung mit neuem Dachvorsprung und Dachrinne 2021
Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der letzten 12 Jahre:
- neuer Granitboden Terrasse
- Erneuerung der KFZ-Stellplätze vor dem Haus sowie neuer Granitboden Hauseingang
- gedämmte Rollladenkästen
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Gas-Zentralheizung 2011
- neue Elektro-Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus
- neue Sanitärbereiche
- Einbauküche 2009
- neue Bodenbeläge: großformatige helle Fliesen im Wohnbereich,
- Vinyl in den Schlafzimmern
- neue Innentreppe mit Holzstufen
- Malerflies
- abgehängte Decken mit Downlights
- Garten mit rückwärtigem Ausgang sowie Abschlusstür an der Terrasse (rückwärtiger Hauszugang)
- Kaminsanierung
- neue Rollläden mit Elektroantrieb
- neue Heizkörper
- neue Versorgungsleitungen im ganzen Haus
- Netzwerk-Verkabelung, Internetgeschwindigkeit bis zu 100 MBit/s im Download
In Viernheim befinden sich mehrere Kindergärten, der vom Verkaufsanwesen nächst gelegene in ca. 550 m Entfernung sowie eine Grundschule (500 m), weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr bietet die Verbindung nach Mannheim oder Heidelberg (RNV - Linie 5, im 10-Minutentakt) ca. 450 m Fußweg zur nächsten Haltestelle RNV, Bushaltestelle direkt vor dem Haus.
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Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 10 Wochen vermitteln.
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Wir freuen uns auf Sie!
Befeuerung | Gas |
Energieausweis Ausstelldatum | 2022-10-27 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | C |
Energieausweis Baujahr | 1982/2011 |