Der unter Denkmal geschützte Kastanienhof in Struppen mit Wohnhaus und Scheune auf einem Grundstück von 7.125 m² (Aufgrund des Flächennutzungsplanes sind die freien Grundstücksflächen noch zusätzlich bebaubar) ist eine ganz besondere Immobilie. Eine mehr als 100 Jahre alte Kastanie an der Hofeinfahrt gab dem dem Anwesen seinen Namen.
Das Gebäude ist noch heute in seiner ursprünglichen Grundform mit den original Sandsteinwänden und Fassaden von 1852 erhalten und wurde im Laufe der Jahre liebevoll komplett restauriert. Die im großen Maße noch vorhandene wertvolle Altbausubstanz des mit historischem Granit gepflasterten Hofs macht das weitläufige Anwesen zu einem besonderen Ort. Die Kurzcharakteristik des Landesamts für Denkmalpflege Sachsen lautet: Wohnstallhaus Obergeschoss Fachwerk verputzt, Türsturz ist mit 1852 bezeichnet, baugeschichtlich und wirtschaftsgeschichtlich von Bedeutung.
Mittelpunkt der Anlage ist das Wohnhaus mit fünf Wohnungen und die ausgebaute Scheune sowie eine separate Werkstatt. Am großen Hof befinden sich neben einem kleinen Gebäude (Werkstatt) ein Carport für mehrere Autos und weitere PKW-Stellplätze. Zum Außenbereich gehören neben einer Streuobstwiese mit dem Tiny House weitere Grünflächen, Obst-, Gemüse- und Kräutergärten und Terrassen.
Das Wohnhaus ist in die Eigentümerwohnung, 3 weitere vermietete Wohnungen und eine Ferienwohnung aufgeteilt.
Die Eigentümerwohnung (176 m²) erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses des Wohnhauses und der Scheune. Die Wohnung ist denkmalgerecht in ehemalige Stallungen integriert. In der gemütlichen Wohnküche unter einem Kreuzgewölbe ist viel Platz für die Familie und Gäste, ein Kaminofen in der separaten Sitzecke sorgt für eine heimelige Atmosphäre. Im geräumigen Wohnzimmer kann man die originalen Pferdetröge hinter der stilvollen Verkleidung erahnen. Durch das Wohnzimmer gelangt man zur 90 m² großen, sehr ruhig gelegenen Terrasse, von der man eine einzigartige Aussicht auf Struppen hat. Sie ist der perfekte Ort, um die warme Jahreszeit zu genießen. Die große Fläche bietet viel Platz für diverse Sitzgelegenheiten. Ein gemauerter Grill mit Kamin ist vorhanden. Eine weitere Terrasse bildet den Zugang von der Hofseite zur Wohnküche. Zur Wohnung gehören außerdem ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer mit angebautem Wintergarten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer haben Fußbodenheizung.
Unterhalb des Wohnhauses erstreckt sich die Streuobstwiese. Hier wurden vor 3 Jahren alte Sorten Äpfel, Birnen, Kirschen und Pflaumen angebaut. Die Blüten der Bäume und Wildkräuter locken zahlreiche Insekten an. Am unteren Grundstücksbereich fließt der Struppenbach, der hier die Grundstücksgrenze bildet.
Das 2019, nach ökologischen Gesichtspunkten erbaute Tiny House ist für die komfortable, ganzjährige Vermietung komplett (incl. Strom & WLAN) ausgestattet - mit einem Schlaf-, einem Wohnbereich, einer kleinen Küche, Heizung, Dusche und WC. Auf dem Kastanienhof kann man zu jeder Jahreszeit die ursprüngliche Natur und ländliche Idylle genießen.
Die Scheune beherbergt derzeit ein Antiquariat mit Galerie, ein Bilderrahmenatelier sowie Lager- und Büroräume. Sie bietet auf ca. 500 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten, zusätzliche Einnahmen zu generieren bzw. eigene Ideen zu verwirklichen.
Neben der eigengenutzten Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 175 m² generiert das Anwesen regelmäßige Einkommen aus den 3 dauerhaft vermieteten Wohnungen mit 90 m² und 67 m² im ersten und 91 m² im zweiten Stock, der Ferienwohnung mit 65 m² im Erdgeschoss und dem Tiny House (24 m²). Die Urlaubsunterkünfte sind immer gut gebucht.
Das Anwesen wurde vom aktuellen Eigentümer 1991 gekauft und seitdem stetig liebevoll saniert und instand gehalten. Die ersten Modernisierungen fanden 1992 statt. Das Wohnhaus wurde entkernt und Fenster, Elektrik und Sanitär komplett erneuert. An der Fassade wurde im unteren Bereich der wunderschöne historische Sandstein freigelegt, der obere Teil erhielt einen farblich passenden Anstrich. Es entstanden 5 Wohnungen. 2006 bis 2008 erfolgte die Sanierung der Scheune.
Weitere Maßnahmen: 2017 und 2019 Renovierung der Mietwohnungen; 2018 Freilegung der historischen Sandsteinfassade der Scheune und Einbau der neuen Gasheizung (Gasanschluss) im Wohnhaus; 2019 bis 2021 Komplettausbau der Scheune als Werkstatt, Antiquariat und Lager; 2019 Ausbesserung des Hofs; kompletter Neubau der Werkstatt in der ehemaligen Garage; Erneuerung der Dächer vom Carport und der vorderen Terrasse; Bau der Grillstelle auf der hinteren Terrasse; 2020 Baumpflege Kastanie; 2020-2021 Renovierung der Eigentümerwohnung und der Ferienwohnung mit Einbau neuer Küchen und Bäder; 2021 Bau der Zufahrtsbeleuchtung; 2022 denkmalgerechte Neudeckung der Dächer mit Biberschwanz für 200 TSD Euro inklusive zeitgemäßer Dämmung nach den aktuellen Förderrichtlinien sowie Einbau elektrischer Dachflächenfenster und die Erneuerung des Westgiebels.
Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Gas, Telefon und Internet voll erschlossen. Der Energieausweis liegt vor.
Der Kastanienhof liegt im beschaulichen Straßendorf Struppen in der Sächsischen Schweiz zwischen Dresden und der tschechischen Grenze. Von der Hauptstraße des Dorfes führt die Zufahrt einen kurzen Anstieg hinauf zum Kastanienhof. Im Ort befinden sich eine Kirche, eine Grundschule, ein Kinderhaus, eine Bäckerei, eine Fleischerei, eine Poststelle, medizinische Einrichtungen (Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie) und verschiedene Gewerbe. Das Schloss und mehrere Vereine bieten viele Möglichkeiten für ein lebendiges Miteinander in der Gemeinde.
Struppen erreicht man über die B 172, die von Dresden über Pirna und die Sächsische Schweiz bis zum Grenzübergang Hrensko führt. Nach Dresden fährt man über die A 17 derzeit etwa 30 Minuten, nach Fertigstellung der Ortsumgehung Pirna wird sich die Fahrzeit noch verkürzen. Zum Grenzübergang nach Tschechien fährt man etwa 25 Minuten. Durch Struppen führen die Buslinie 241 nach Pirna und Hinterhermsdorf und die Buslinie 246 nach Pirna und Königstein, die mehrmals am Tag die Haltestelle Struppen Mitte in unmittelbarer Nähe der Zufahrt zum Kastanienhof bedient.
Der Nationalpark Sächsische Schweiz liegt direkt vor der Tür. Von Struppen aus kann man die vielen Ausflugsziele gut erreichen.
Baujahr: 1850
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Anmerkung:
Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.
Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Hinweis:
Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.
