Bei dem angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine Immobilie mit einem beliebten, italienischen Ristorante, welches über einen schönen, großen Biergarten verfügt. Der angeschlossene, denkmalgeschützte Saal hat ein tolles Ambiente und ist weit mehr als nur ein Festsaal. Das Haus liegt zentral, fast gegenüber der Musikschule und dem Hohner-Museum. Die Musikhochschule ist fußläufig in 7 Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 81 ist sehr gut. Der Hotelbetrieb ist auf preisbewusste Gäste ausgerichtet, die ein Haus mit Charakter bevorzugen und ist sauber und zweckmäßig eingerichtet. In den oberen Etagen sind drei Betriebswohnungen vorhanden, mit 2 x 4-Zimmern und 1 x 2-Zimmern.
Geeignet ist diese besondere Immobilie sowohl für engagierte Gastronomen, als auch für Kapitalanleger, die in der Gewinnerregion der drei Landkreise Tuttlingen, Rottweil und Schwarzwald-Baar-Heuberg investieren möchten.
Das Hauptgebäude der Immobilie wurde ca. 1890 erbaut und 1906 erweitert. Im Jahr 1907 folgte der Saalanbau. Im Jahr 1959 wurde die Küche durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1985 wurden die WC-Anlagen durch einen Anbau vergrößert. Der Gastraum mit ca. 60 Sitzplätzen und das Nebenzimmermit ca. 20 Sitzplätzen wurden 2011 erneuert. In diesem Zuge wurden auch die Fenster in Gastraum und dem Nebenzimmer erneuert. Der schöne und eingefriedete Biergarten verfügt über 100 Sitzplätze. Der Saal kann mit bis zu 120 Sitzplätzen bestuhlt werden. Die Küche wurde 2011 in weiten Teilen saniert und erneuert. Die Fremdenzimmer, 5 Doppel- und 4 Einzel- und 1 Vierbettzimmer, wurden abschnittsweise zwischen 2008 und 2011 modernisiert. Die Betriebswohnungen wurden zwischen 2012 und 2021 weitgehend saniert und modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009. Der Brenner und der 500 l Speicher wurden 2015 erneuert.
Im Keller befinden sich Kühlräume und Lager. Weiterer Stauraum befindet sich auf der großen Bühne.
Zum Haus gehören 10 Außenstellplätze, die im Innenhof liegen und 4 vor der Gaststätte.
Hauptgebäude:
- Gastrobereich mit ca. 60 Sitzplätzen
- Direkt angeschlossener, denkmalgeschützter Saal mit ca. 120 Sitzplätzen
- Küche
- Moderne WC- Anlagen
- 5 Doppelzimmer
- 4 Einzelzimmer
- 1 Vierbettzimmer
- 3 Betriebswohnungen mit 2x 4-Zimmern und 1x 2-Zimmern
- Kühl- und Lagerräume
Außenbereich:
- Großer Biergarten
- 10 Außenstellplätze im Innenhof
- 4 Stellplätze vor dem Gebäude
Die Stadt Trossingen liegt inmitten der Region Schwarzwald- Baar-Heuberg und beheimatet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen 16.865 Einwohner.
Kaum eine andere Stadt ist in ihrer Geschichte so sehr von der Musik geprägt, wie Trossingen. Daraus ergibt sich eine besondere und vielseitige Mischung aus Musikstadt und Wirtschaftsstandort.
Trossingen ist sowohl traditionsbewusst als auch innovativ.
Mit seinem Konzerthaus, welches über eine exzellente Akustik verfügt, ist es für sein erstklassiges Konzertprogramm in Fachkreisen bekannt. Aber auch die Mundharmonikaproduktion unter dem Namen „Hohner“ ist ein weltweiter Begriff.
Im Deutschen Harmonikamuseum in Trossingen können Sie die weltweit umfangreichste Mundharmonika- Sammlung bewundern. Mit 25.000 Instrumenten auf 800m² Fläche gibt es einiges zu bestaunen. Und das genau an jenem Ort, an dem einst Millionen und Abermillionen Harmonika- Musikinstrument gefertigt wurden.
Mit seiner Musikhochschule lockt Trossingen viele Studenten an, welche der Stadt ein internationales Flair verleihen.
Doch auch Geologen dürfte Trossingen ein Begriff sein. Schließlich wurden in Trossingen komplette Dino-Skelette ausgegraben, welche heute noch im Museum Aberlehaus besichtigt werden können.
Ein breites Spektrum an Industrie, Handel, Handwerk und Dienstleistung bildet heute das Fundament der Stadt. Trossingen bietet günstige Rahmenbedingungen, wie eine gute Infrastruktur, interessante Gewerbeflächen. Ideale Verkehrsanbindungen bieten die umliegenden Landes- und Kreisstraßen, aber auch die rund 4km entfernte Autobahn A81.
Auf überschaubarem Raum ist aber alles vorhanden, was man zum täglichen Leben braucht. Trossingen bietet angefangen bei Krippen und Kindergärten auch ein breites Spektrum an Schulen.
Ein vielfältiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot finden Sie ebenfalls vor Ort.
Auch das Gesundheitswesen kann sich sehen lassen. Neben 6 Praxen der Allgemeinmedizin, sind viele Fach- und Zahnärzte angesiedelt. Auch das moderne Schwarzwald Baar Klinikum ist nicht weit
Energieausweis: austehend
