Praktisch durchdacht und großzügig präsentiert sich Ihr neues, sehr gepflegtes Wohndomizil!
Zum Verkauf steht ein herrschaftliches & gepflegtes Anwesen im gemütlichen Landhausstil, gelegen auf einem 1590 m² großen Grundstück umgeben von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung.
Genießen Sie diesen wundervollen Ausblick aufgrund der Höhenlage zu allen Jahreszeiten!
Fußläufig erreichen Sie vom Objekt aus z.B. Kindergarten, Bäckerei, Grundschule, Förderschule, Banken, Restaurants und Ärzte.
Alle weiteren Einkäufe können Sie bequem im nur wenige Minuten entfernten Mittelpunktsort Puderbach sowie Dierdorf erledigen.
In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die nah gelegene A3-Anschlussstelle Dierdorf, bzw. Neuwied/Altenkirchen. Diese ermöglicht Ihnen Ballungszentren wie Koblenz, Köln, Bonn und Frankfurt schnell und bequem zu erreichen.
Derzeit verfügt die Immobilie über einen etwas ungewöhnlichen Grundriss - da diese von einem Ehepaar mit Platzbedarf bewohnt wurde.
Wenige Räume - diese aber sehr großzügig - somit ideal für Wohnen auf einer Ebene mit Gäste- oder Bürotrakt im Untergeschoss.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
großzügige & pompöse Empfangsdiele, Schlafzimmer,
helle Wohnküche, jetzt Büro - eigentlich Bad, Gäste-WC, großer & lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich.
Untergeschoss:
Diele, großer Wohnbereich mit Zugang auf die große überdachte Terrasse + Zugang in den Garten, Hauswirtschaftsraum mit Duschmöglichkeit, Gäste-WC, Kinderzimmer, Heizungsraum mit angrenzenden Tankraum, Flur, separater Eingang.
Wohnträume werden wahr!
Erbaut wurde dieses herrschaftliche Anwesen ca. 1970 in Holzständerbauweise. Die Ausstattung der Immobilie ist gepflegt und gemütlich, entspricht aber größtenteils dem hochwertigen Stil der 70-er:
* Holzfenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen + Rollläden
* Fliesen- Granit und Parkettbodenbeläge
* eine Holztreppe, welche die einzelnen Etagen miteinander verbindet
* überdachte Terrasse
* Rundbogentüren
* großzügige Empfangsdiele
und vieles mehr, runden den zeitlosen Landhausstil dieser Immobilie ab.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 m² und verteilt sich großzügig auf das Erd- und Untergeschoss.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 mit derzeit guten Werten. Die Heizung sollte jedoch bei einem Eigentumswechsel auch erneuert werden.
Um dem heutigen Zeitgeist zu entsprechen, bedarf es Renovierungsmaßnahmen, wie z.B. neue Bäder, teilweise Bodenbeläge im Untergeschoss, etc.
Reichlich Parkmöglichkeiten sind vorhanden: Zum einen eine Garage sowie Stellplätze davor.
Ein ca. 1.590 m² großes, aber dennoch pflegeleicht angelegtes Parkgrundstück erwartet Sie in ruhiger Ortsrandlage. Kleine Beetanlagen, alter Baumbestand und die große Wiesenfläche lassen der ganzen Familie Raum zur freien Entfaltung. Ein kleiner Gartenpavillon bietet ideale Abstellmöglichkeiten für z.B. Gartenutensilien, etc.
Besichtigen - einziehen - wohlfühlen, so sollte Ihre Devise bei diesem schönen Wohnobjekt lauten!
Wann dürfen wir IHNEN Ihr neues Zuhause zeigen!
Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!
Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.
Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Im Mittelpunktort befinden sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.
Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.
Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.
Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen.
Finden Sie hier Ihr Traumhaus vor den Toren der Stadt!!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
**Neue Immobilien-Angebote finden Sie früher auf www.ivd24immobilien.de - dem neuen Immobilienportal der Profis + auf www.peterkleinimmobilien.de!**
Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
100,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
