Die angebotene Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen sowie einem groszügigen Hof mit fünf Garagen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 304,00 m². Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1936 erbaut und befindet sich im Zentrum von Neu-Isenburg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 242,34 m² bietet die Immobilie Platz für attraktive Grundrisse, die eine unkomplizierte Vermietung ermöglichen. Das Gebäude wurde regelmäßig in Stand gehalten und befindet sich daher in einem grundsoliden Zustand.
Das Mehrfamilienhaus von 1936 besticht nicht nur durch seinen historischen Charme, sondern auch durch seine solide Bauweise. Die Fassade des Gebäudes ist gut erhalten und verleiht dem Haus einen einladenden und gepflegten Eindruck. Die Architektur des Hauses ist typisch für die Bauzeit und spiegelt den Stil der 1930er Jahre wider.
Grundsätzlich besitzen alle Wohnungen einen klassischen Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung. Jede der vier Wohnungen des Mehrfamilienhauses ist individuell gestaltet und bietet ihren Bewohnern ein gemütliches Zuhause. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereiche.
Das Mehrfamilienhaus besitzt vier Etagen, die über ein Treppenhaus zugänglich sind. Die Gemeinschaftsbereiche wie Flure und Treppenhaus sind gut gepflegt und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zudem gibt es einen großzügigen Hof, der den Bewohnern eine Fläche zum Entspannen und Verweilen bietet.
Der großzügige Keller bietet ausreichend Fläche, sodass jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zugeordnet werden kann. Außerdem umfasst der Keller einen Wasch- und einen Trockenraum.
Alle Wohnungen sind mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Diese Ausstattung gewährleistet den Mietern einen zeitgemäßen und unabhängigen Wohnkomfort.
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ebenfalls attraktiv. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe gibt es auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks oder Sporteinrichtungen.
Insgesamt ist das Mehrfamilienhaus von 1936 eine zeitlose Immobilie mit historischem Charme und bietet seinen Bewohnern ein komfortables und gemütliches Zuhause.
- Wohnlage: Zentrum von Neu-Isenburg
- Gebäude: Mehrfamilienwohnhaus
- Nutzung: Renditeobjekt
- Renditepotential: hoch
- Wohnfläche: ca. 242,34 m²
- Grundstücksfläche: ca. 304,00 m²
- Ist-Miete: ca. 34.320,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Soll-Miete: ca. 36.960,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Kellerfläche: großzügig
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Linoleum, PVC, Teppich
- Wände: Tapete
- Fenster: 2-fach isolierverglast, Aluminium (1982,1999)
- Rollläden: Ja, Kunststoff
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Dach: Satteldach
- Garagen: 5
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, ca. 63,16 m² Wohnfläche
1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, ca. 63,16 m² Wohnfläche
2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, ca. 66,59 m² Wohnfläche
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, ca. 49,43 m² Wohnfläche
Das angebotene Objekt befindet sich im Südwesten von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet.
Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.
Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
Diese Immobilie kann ebenfalls in Kombination mit folgender Immobilie erworben werden:
https://www.immobilienscout24.de/expose/147640950?referrer=RESULT_LIST_LISTING&searchId=79db8eb4-4e88-3294-a8c4-5ecee783372c&searchType=district#/
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
447,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
447,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 447,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
447,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
447,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-04-23 |
| Energieausweis gültig bis | 22.04.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1936 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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