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Traumhafte Maisonettewohnung in Börnig: Praktischer Komfort in idyllischer Wohngegend

Frontansicht Etagenwohnung Herne
Frontansicht
159.000,- €
 
Hausflur Etagenwohnung Herne
Hausflur
Wohnzimmer Etagenwohnung Herne
Wohnzimmer
Wohnzimmer Etagenwohnung Herne
Wohnzimmer
Blick vom Balkon Etagenwohnung Herne
Blick vom Balkon
Schlafzimmer Etagenwohnung Herne
Schlafzimmer
Küche Etagenwohnung Herne
Küche
Badezimmer Etagenwohnung Herne
Badezimmer
Badezimmer Etagenwohnung Herne
Badezimmer
Dachgeschoss Etagenwohnung Herne
Dachgeschoss
Dachgeschoss Etagenwohnung Herne
Dachgeschoss
Grundriss Etagenwohnung Herne
Grundriss
Wohnflächenberechnung Etagenwohnung Herne
Wohnflächenberechnung

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

44628 Herne

Objektdaten

Objekt-Nr. 311
Wohnfläche (ca.) 93 m²
Zimmer 3,5
Kaufpreis 159.000,- €
Informationen
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Details
Anzahl Etagen
2
Badezimmer
1

Diese exquisite Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet geschmackvolles Design mit gemütlichem Wohnambiente. Ein überdachter Eingang führt zu einer neuwertigen anthrazitfarbenen Haustür, die den eleganten Eindruck bereits beim Betreten des Anwesens unterstreicht. Der großzügige Vorgarten schafft eine angenehme Distanz zur Straße und verleiht dem Haus eine ruhige, einladende Atmosphäre.

Der lichtdurchflutete Hausflur empfängt Bewohner und Gäste mit seiner hellen und gepflegten Ausstrahlung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss sie zu einer einladenden Maisonettewohnung macht. Ein umlaufender Balkon bietet einen malerischen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das großzügige Wohn-Esszimmer beeindruckt mit seiner Helligkeit, dank der zahlreichen Fensterflächen. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man zum ausgebauten Dachgeschoss, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und die ausgearbeiteten Holzbalken verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist halbhoch mit charakteristischen roten Wandfliesen gestaltet, verfügt über Tageslicht und ist mit einem Waschbecken, WC, Badewanne und einer Duschabtrennung ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier.

Die geräumige Küche im charmanten Stil der 70er Jahre strahlt eine gewisse Retro-Ästhetik aus, die jedoch durchaus modern wirkt und eine nostalgische Note verleiht. Bis auf zwei Fenster im Wohnzimmer wurden alle übrigen Fenster im Jahr 2014 erneuert und sind doppelverglast sowie aus Kunststoff gefertigt.

Diese Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit praktischem Komfort und bietet ein harmonisches Zuhause in einer angenehmen Wohngegend, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Willkommen in Herne-Börnig, einem charmanten Stadtteil mit einer Fülle von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten für ein angenehmes Leben!

In Herne-Börnig genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes erreichen Sie problemlos die umliegenden Stadtteile und sind auch mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Autobahn A42.

Für Familien ist Herne-Börnig ein echtes Paradies: Schulen und Kindertagesstätten liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Sie müssen sich also keine Sorgen machen, wenn Sie einmal etwas vergessen haben - alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Ganz in der Nähe finden Sie auch den lebendigen Stadtteil Sodingen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés. Oder wie wäre es mit einem Spaziergang durch das malerische Herne-Holthausen, das mit seinem einladenden Flair zum Bummeln und Entdecken einlädt?

Und für Naturliebhaber gibt es den wunderschönen Gysenberg, ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Sportbegeisterte gleichermaßen. Ob Sie nun gerne joggen, Rad fahren oder einfach nur die Natur genießen - der Gysenberg bietet für jeden etwas.

Das Beste daran? Sie müssen nicht einmal ein Auto besitzen, um all diese wunderbaren Orte zu erkunden. Dank des gut vernetzten Busnetzes können Sie bequem von einem Ort zum anderen gelangen und die Schönheit von Herne-Börnig in vollen Zügen genießen.

Mit seiner idealen Lage, seiner freundlichen Atmosphäre und seinem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten ist Herne-Börnig ein Ort, den man gerne sein Zuhause nennt. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie selbst, was diesen liebenswerten Stadtteil so besonders macht!

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 1% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 1,19% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).


Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Marcel Leusenrink

Herr Marcel Leusenrink
Telefon: 02323-380010
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Marcel Leusenrink

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 142,11 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 142,11 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 142,11 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis2028-11-11
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1974
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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