Diese 1910 erbaute und im Jahre 1996 kernsanierte Immobilie bietet Ihnen auf ca. 500 m² Grundstücksfläche und ca. 160 m² Gewerbe- und Wohnfläche viel Freiraum für Ihre Ideen.
Das Dachgeschoss mit ca. 120 m² Fläche ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Auch im Rückgebäude finden Sie zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung.
Alles in allem eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Praxis, Kanzlei, Verkauf oder ähnliches.
Das Erdgeschoss dieser Immobilie besteht aus zwei Bereichen.
Zum einen verfügt es über eine Gewerbeeinheit bzw. ein Ladenlokal, das derzeit an ein Hörgeräte Studio vermietet ist. Hier finden Sie eine ansprechende Verkaufsfläche die einen praktischen Büroraum, eine kleine Küchennische, sowie ein separates WC beinhaltet.
Des Weiteren bietet das Erdgeschoss auf ca. 55 m² eine nette Wohnung, die über einen separaten Eingang im Hinterhof zugänglich ist und aktuell auch vermietet ist. Zu dieser vermieteten Einheit gehört ein großer Abstellraum und ein kleiner Gartenanteil. Möglicherweise kann diese Fläche auch als zusätzlicher Verkaufsraum oder Büro dienen.
Im 1. Obergeschoss des Hauses finden Sie eine weitere, große Gewerbeeinheit. Mit ca. 105 m² besitzt diese eine tolle Größe für ein Büro, eine Kanzlei oder eine Praxis. Ein Durchgang bietet den Zugang zum Rückgebäude. Auch hier ist eine weitere Erweiterung möglich. Sie verfügt über ca. 65,40 m² Fläche und auch hier kann das Nebengebäude als Lager, Ausstellungsraum oder Galerie genutzt werden.
Ein Ausbau des Dachgeschosses über ca. 120 m² wurde bereits vorbereitet und kann jederzeit in Angriff genommen werden.
Das Geschäftshaus ist teilunterkellert. Das Untergeschoss besteht aus drei großen Kellerräumen, sowie einem Heizungskeller.
Direkt am Haus stehen Ihnen vier Außenstellplätze und ein Nebengebäude in wunderschöner "Fachwerk" Optik zur Verfügung.
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Andrea Anderka-Itzelberger
Tel.: 08221. 916 68 91
www.anderka-immobilien.de
# Baujahr 1910
# größtenteils kernsaniert 1996
# Grundstück 500 m²
# EG kleine Wohnung mit ca. 51,70 m²
# EG Ladeneinheit ca. 55,10 m²
# EG Rückgebäude ca.102,10 m² Nutzfläche (Lager oder ähnliches)
# 1. OG Gewerbefläche mit ca.105,60 m²
# OG Rückgebäude ca. 65,40 m² (mögliche Erweiterung)
# Dachgeschoss - Ausbau ist vorbereitet mit ca. 120 m²
# Fassade erneuert 2020
# Dach und Heizung erneuert 1996
# Fenster teilweise erneuert 1996
# teilunterkellert
ERDGESCHOSS WOHNUNG:
# ca. 51 m² Wohnfläche (gut vermietet)
# großes Zimmer
# geräumiger Küchen- und Essbereich
# Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und Toilette
# großer Abstellraum und kleiner Garten mit Sitzecke
ERDGESCHOSS GEWERBEEINHEIT:
# schöne Gewerbeeinheit (gut vermietet)
# extra Büroraum
# kleine Küchennische
# Toilette
OBERGESCHOSS GEWERBEEINHEIT ODER WOHNUNG:
# 5 Zimmer
# zwei separate Toiletten (eine mit Dusche)
Mieteinnahmen aktuell: 8.400EUR/Jahr
1. OG im Moment Leerstand (mögliche Miete: 800EUR/Kaltmiete/Monat)
4 Außenstellplätze (mögliche Miete 120EUR/ Monat)
Anbau/ Garage / Stadel (mögliche Miete 300EUR/Monat)
Wenn das gesamte Objekt vermietet ist, kann mit 24.000EUR/ Jahr Kaltmiete gerechnet werden.
*** ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT ***
Ichenhausen ist mit ca. 5.795 Einwohnern eine Verwaltungsgemeinschaft im schwäbischen Landkreis Günzburg und liegt unmittelbar an der Günz, einem Nebenfluss der Donau.
Die historische und traditionsreiche Kleinstadt hat alles, was zum täglichen Leben benötigt wird und gilt als äußerst beliebte Wohnlage.
Es gibt in Ichenhausen eine Grund-, Mittel- und Realschule und für die Betreuung von Kindergartenkindern stehen zwei Kindertagesstätten zur Verfügung.
Zudem bietet Ichenhausen zahlreiche Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Eine Vielfalt an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten, historische Sehenswürdigkeiten, sowie kulturelle und geschichtliche Highlights, wie zum Beispiel das Bayrische Schulmuseum, der jüdische Friedhof oder eine ehemalige Synagoge machen diese Stadt attraktiv für Jung und Alt.
Über die Bundesstraße B16 ist die Autobahnauffahrt A8 in Richtung München/Stuttgart ca. 6,5 km entfernt. Die großen Flughäfen München und Stuttgart erreichen Sie somit in ca. 1,5 Stunden Autofahrt. Auch mit Bus und Bahn sind Sie in Ichenhausen mobil unterwegs.
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