Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne, komplett renovierte, modernisierte und auf energetisch neuesten Stand gebrachte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses anbieten zu können.
Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² erwartet Sie ein helles, freundliches Ambiente. Die praktische Einbauküche ist mit einem Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, einer 45er Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank mit Eisfach und einer Mikrowelle ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Darüber hinaus gibt es ein separates Tageslicht-Duschbad mit einer ebenerdig begehbaren Dusche und einem weiteren Handtuchheizkörper. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihre Pflege benötigen.
Der Vinylboden in Eiche-Optik sorgt in allen Wohn- und Schlafräumen für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild. In der Küche und den Bädern wurden Fliesen verlegt, die nicht nur praktisch, sondern auch leicht zu reinigen sind.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die herrliche Sonnenterrasse mit Süd/West-Ausrichtung und der wunderschön romantisch eingewachsene Garten zur alleinigen Nutzung. Hier können Sie die Sonne von morgens bis abends genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Gas-Zentralheizung, elektrisch bedienbare Rollläden, neue Fensterbänke, ein eigener Kellerraum/Hauswirtschaftsraum und eine Entkalkungsanlage.
Das Haus ist 2023 energetisch saniert worden und verfügt jetzt über eine Außen- sowie eine Deckendämmung, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage in einem gepflegten Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einladenden Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
•praktische Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, 45er Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Eisfach, Mikrowelle
•Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper
•separates Tageslicht-Duschbad mit ebenerdig begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
•Vinylboden in Eiche-Optik in allen Wohn-/Schlafräumen
•Fliesen in Küche und Bädern
•elektrisch bedienbare Rollläden
•herrliche Sonnenterrasse (Süd/West-Ausrichtung)
•Garten zur alleinigen Nutzung
•Gas-Zentralheizung
•Abstellraum / Hauswirtschaftsraum (an die Küche angegliedert)
•Entkalkungsanlage
•Fensterbänke neu
•energetische Sanierung: Außendämmung, Deckendämmung
Die Gemeinde Roßdorf ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur. In nur 15 Minuten erreicht man die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten.
Roßdorf ist ein belebtes Städtchen wenige Kilometer südöstlich von Darmstadt mit über 12.000 Einwohnern und besteht aus den Ortsteilen Roßdorf und Gundernhausen.
Im Norden grenzt der Ort an Groß-Zimmern, im Südosten an Reinheim, im Süden an Ober-Ramstadt und im Westen an die Stadt Darmstadt.
Verkehrsmäßig ist Roßdorf gut erschlossen: durch zwei Anschlussstellen ist der Ort an die Bundesstraße B26 angebunden. Die Autobahnen A5 und A67 sind über das nah gelegene Darmstadt zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Roßdorf mit Darmstadt und den umliegenden Gemeinden.
Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung
Roßdorf selbst entspricht mit einer ausgezeichneten Infrastruktur allen Anforderungen des gehobenen Wohnens.
Alle Schulen (bis zur 10. Klasse Oberstufe), Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
In Roßdorf kann man vielseitige Sport- und Freizeitangebote in Anspruch nehmen. Hierfür stehen den über 80 örtlichen Vereinen insgesamt 5 Sporthallen zur Verfügung. Außerdem sind vor Ort mindestens 4 Reiterhöfe, Tennisplatz, Sportplatz, ein neuer großer Golfplatz direkt im Nachbarort und sehr beliebt, und im Landkreis Darmstadt-Dieburg einzigartig, ist die Eisbahn. Hier kann man in den Wintermonaten zu Musik über das Eis schlittern. Im Sommer lädt dann das neue Freibad zur Abkühlung ein. Ebenso lädt der nahe gelegene Odenwald zu einem Ausflug ein.
Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
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