Kapitalanlage *Balkon - sonnig - ruhig*3-4 Zi. WHG in gepflegter Wohngegend 82319 Starnberg am Starnberger SEE

Zum Verkauf kommt diese attraktive und helle 3 Zi. Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift.

o Baujahr ca. 1965, ca. 76 m² Wfl., zzgl. Nfl. 6 m² (Balkon u. Kellerabt.)
o LIFT, Südwestbalkon, EBK, sep. Gäste WC, Waschmaschine im Bad
o 1 KFZ Außenstellplatz, Kellerabteil, Fahrradkeller, Trockenraum DG
o Kunststofffenster 2000, gute Rücklagenbildung für Dach und Gesamthaus
o Energiekennwert 154 kWh/(m²oa) Ölheizung


Das MFH (23 Wohnungen) Baujahr 1965 - laufend modernisiert und renoviert- befindet sich in 82319 Starnberg am Starnberger SEE in einer ruhigen Wohngegend. Die Wohnung ist individuell aufgeteilt und verfügt über einen ansprechenden Grundriss mit Süd/Westausrichtung. Seit 2017 ist sie für eine Jahreskaltmiete von 10.320 (inkl. KFZ Außen Stl.pl.) vermietet.
Aufteilung und Ausstattung: ca. 31 m² Wohn/Essbereich (mit Ausgang auf den Süd-Westbalkon), EBK mit Siemens E-Geräten (2006), helles Wannenbad mit Glasduschaufsatz und Waschmaschinenanschluß, extra Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, kleine Abstellkammer, Flur. Die Böden sind mit Fliesen (Küche, Flur, Bäder) und Eichenstabparkett ausgestattet.

Durch einen geringen Aufwand kann sie in eine 4-Zimmer Wohnung umgewandelt werden.

Des Weiteren gehören ein eigenes Kellerabteil und ein KFZ-Außenstellplatz zu dieser interessanten Immobilie, ebenso ein Fahrradkeller und Wäschetrockenraum im Dachgeschoss für die Mitbewohner der Hausgemeinschaft.

Die Rücklagen für das Haus betragen 60.000 EUR und die Rücklage für eine Dachsanierung bei 143.000 EUR (Stand Dez. 2022). Die 2-fach isolierten Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 erneuert.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit: 307,-- EUR, welches mit 195,-- EUR Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden.